在特殊情況下，企業(yè)首次購置投資性房地產(chǎn)時（或因現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動，或因改變用途，首次持有投資性房地產(chǎn)時），如果有證據(jù)清楚地表明企業(yè)將無法在持續(xù)基礎(chǔ)上可靠地確定該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，在這種情況下，IAS40要求在該投資性房地產(chǎn)處置之前，采用IAS16所規(guī)定的基準處理方法計量該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的殘值應假定為零。選擇了公允價值模式的企業(yè)應按公允價值計量其所有的投資性房地產(chǎn)。

　　IAS40于2000年3月經(jīng)IASC理事會批準，對報告期自2001年1月1日或以后日期開始的財務報表有效。

　　2.《國際會計準則第41號－農(nóng)業(yè)》

　　IAS41規(guī)范農(nóng)業(yè)活動的會計處理、財務報表列報和披露。

　　農(nóng)業(yè)活動是指企業(yè)對生物資產(chǎn)（活的動物、植物）轉(zhuǎn)化為可售農(nóng)產(chǎn)品或其他生物資產(chǎn)的管理。IAS41規(guī)范生長、蛻變、生產(chǎn)、繁殖過程中生物資產(chǎn)的會計處理，以及收獲時農(nóng)產(chǎn)品的初始計量。

　　收獲以后的農(nóng)產(chǎn)品則適用于存貨和其他國際會計準則，因此IAS41不涉及收獲后農(nóng)產(chǎn)品的加工，如種植葡萄的釀酒廠將葡萄加工成葡萄酒。

　　IAS41假定生物資產(chǎn)的公允價值能夠可靠計量。但是，如果生物資產(chǎn)的市場價格或價值無法獲得，而且公允價值的其他估計方法明顯不可靠，則上述假設(shè)對于初始確認無法成立。在這種情況下，IAS41要求企業(yè)按照其成本減去累計折舊和累計減值損失來計量生物資產(chǎn)。一旦生物資產(chǎn)的公允價值能夠可靠計量，企業(yè)應按照公允價值減去預計至銷售將發(fā)生的費用來計量。IAS41認為，農(nóng)產(chǎn)品收獲時的公允價值總是能夠可靠確定的。

　　IAS41要求，按照公允價值減去預計至銷售將發(fā)生的費用進行生物資產(chǎn)初始確認產(chǎn)生的利得或損失，以及生物資產(chǎn)公允價值減去預計至銷售將發(fā)生的費用后的余額的變動，應包括在發(fā)生當期的凈損益中。

　　IAS41不適用于與農(nóng)業(yè)活動有關(guān)的土地。相反，根據(jù)環(huán)境不同，企業(yè)應分別遵循IAS16和IAS40.

　　IAS16要求土地按其成本減去累計減值損失后的余額，或按重估價金額確認。

　　IAS40要求屬于投資性房地產(chǎn)的土地按公允價值，或按成本減去累計減值損失后的余額確認。實物上附著于土地的生物資產(chǎn)（如林場的樹）應與土地劃分開來，按其公允價值減去預計至銷售將發(fā)生的費用后的余額計量。

　　IAS41要求，按公允價值減去預計至銷售將發(fā)生的費用計量的生物資產(chǎn)，對于無條件的政府補助，應在可收到補助時確認為收入；對于有條件的補助（包括政府要求企業(yè)不得從事特定農(nóng)業(yè)活動），只有在滿足附加的條件時，才能確認為收入。政府補助如果與按成本減去累計折舊和累計減值損失計量的生物資產(chǎn)有關(guān)，則適用IAS20（政府補助會計和政府援助的披露）。

　　IAS41對自2003年1月1日或以后日期開始的年度財務報表有效。