法規(guī)庫(kù)

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)(2006)

財(cái)會(huì)[2006]3號(hào)

頒布時(shí)間:2006-02-15 22:56:00.000 發(fā)文單位:財(cái)政部

  第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,制定本準(zhǔn)則。

  第二條 投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

 ?。ㄒ唬┮殉鲎獾耐恋厥褂脵?quán)。

 ?。ǘ┏钟胁?zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

 ?。ㄈ┮殉鲎獾慕ㄖ铩?/p>

  第四條 下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

 ?。ㄒ唬┳杂梅康禺a(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

 ?。ǘ┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)。

  第五條 下列各項(xiàng)適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則:

 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)代建的房地產(chǎn),適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》。

  (二)投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回,適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》。

  第二章 確認(rèn)和初始計(jì)量

  第六條 投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):

 ?。ㄒ唬┡c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

  (二)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

  第七條 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

 ?。ㄒ唬┩赓?gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

 ?。ǘ┳孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

 ?。ㄈ┮云渌绞饺〉玫耐顿Y性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。

  第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

  第三章 后續(xù)計(jì)量

  第九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。

  采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量,適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》。

  采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量,適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》。

  第十條 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:

 ?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

  (二)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

  第十一條 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

  第十二條 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更,按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。

  已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  第四章 轉(zhuǎn)換

  第十三條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

 ?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。

 ?。ǘ┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn),改為出租。

 ?。ㄈ┳杂猛恋厥褂脵?quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值。

 ?。ㄋ模┳杂媒ㄖ锿V棺杂?,改為出租。

  第十四條在成本模式下,應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

  第十五條 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

  第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入所有者權(quán)益。

  第五章 處置

  第十七條 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

  第十八條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

  第六章 披露

  第十九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息:

 ?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式。

 ?。ǘ┎捎贸杀灸J降?,投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷,以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況。

 ?。ㄈ┎捎霉蕛r(jià)值模式的,公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法,以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由,以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響。

 ?。ㄎ澹┊?dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。

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