房地產(chǎn)期企業(yè)項(xiàng)目合作業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理

來源: 編輯： 2007/03/19 17:23:31　　字體：大小

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)不時(shí)有這種業(yè)務(wù)發(fā)生，比如，M房地產(chǎn)公司有一塊土地急需進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，但因資金緊張而與N公司就這一項(xiàng)目進(jìn)行合作，M房地產(chǎn)公司出地、N公司出資，項(xiàng)目完成后，雙方就此項(xiàng)目所獲得的凈收益按協(xié)議分成并退還N公司的出資。我們可稱為項(xiàng)目合作業(yè)務(wù)。

　　項(xiàng)目合作業(yè)務(wù)是一種新的、特殊的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，表面看來，N公司是出資方，應(yīng)該作為一種投資，由于投資時(shí)間比較長(zhǎng)，應(yīng)計(jì)入“長(zhǎng)期股權(quán)投資”；M房地產(chǎn)公司是受資方，理應(yīng)計(jì)入“實(shí)收資本”，事實(shí)上，雙方并非真正的投資與被投資的關(guān)系。如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，目前還沒有作出統(tǒng)一規(guī)范，不過，實(shí)務(wù)上卻存在兩種截然不同的會(huì)計(jì)處理方法的觀點(diǎn)。

　　一是受資方作為“資本公積”、出資方作為“長(zhǎng)期股權(quán)投資”處理。贊同這種觀點(diǎn)的理由很簡(jiǎn)單：合作時(shí)，既然一方出資、另一方受資，便可理解為投資與接受投資，然而由于出資方的權(quán)利受到限制，所以，先通過“資本公積”處理，同時(shí)，由于項(xiàng)目完成后，雙方需就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成，所以，一年后，應(yīng)將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實(shí)收資本”，因?yàn)橹挥型顿Y者才可以獲得凈利潤(rùn)的分配。有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

　　受資方M房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)處理：

　?。?）接受N公司資金時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：資本公積

　　一年后，將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實(shí)收資本”。

　　（2）項(xiàng)目完成后，每年雙方就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成，

　　借：利潤(rùn)分配———應(yīng)付某項(xiàng)目利潤(rùn)

　　　　貸：應(yīng)付利潤(rùn)

　　（3）項(xiàng)目完成后，按協(xié)議退還N公司資金時(shí)：

　　借：實(shí)收資本

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會(huì)計(jì)處理：

　?。?）出資時(shí)，借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：銀行存款

　?。?）項(xiàng)目完成后，每年雙方就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成時(shí)，

　　借：應(yīng)收利潤(rùn)

　　　　貸：投資收益

　　（3）項(xiàng)目完成后，按協(xié)議退還投資時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　二是受資方作為債務(wù)處理、出資方作為債權(quán)處理。持這種觀點(diǎn)的理由是：如果受資方只反映項(xiàng)目合作對(duì)方的出資額、無法反映受資方自身在該項(xiàng)目合作中的出資額，顯然不能真實(shí)地反映投資者的出資比例，所以，因項(xiàng)目合作而接受的資金只能看作是借入資金，由于合作時(shí)間比較長(zhǎng)，且為非金融借款，故作為“長(zhǎng)期應(yīng)付款”處理，出資方則可作為“長(zhǎng)期債權(quán)投資”處理。

　　受資方M房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)處理：

　?。?）接受N公司資金時(shí)，借：銀行存款

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款———某項(xiàng)目

　?。?）項(xiàng)目完成后，每年雙方就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成時(shí)，與第一觀點(diǎn)的會(huì)計(jì)處理相同。

　　（3）項(xiàng)目完成后，按協(xié)議退還N公司資金時(shí)，

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款———某項(xiàng)目

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會(huì)計(jì)處理：與第一觀點(diǎn)的會(huì)計(jì)處理基本相同，只是將“長(zhǎng)期股權(quán)投資”換成“長(zhǎng)期債權(quán)投資”而已。

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