新頒布的中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，是規(guī)范和維護資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)行為以及進行行業(yè)監(jiān)管的準(zhǔn)繩和依據(jù)；是資產(chǎn)評估行業(yè)贏得市場需求、獲得社會尊重的重要保證；是一個既較好反映國內(nèi)外評估理論和實踐發(fā)展的最新成果，又兼顧我國資產(chǎn)評估行業(yè)的特點和接受程度，符合資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展方向的產(chǎn)物。

　　我們資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在評估實踐中，如何把握新準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見，并在評估業(yè)務(wù)中恰當(dāng)?shù)貙嵤﹫?zhí)行，這確實是新形勢下的新課題。下面是我機構(gòu)就新準(zhǔn)則中《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――機器設(shè)備》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――不動產(chǎn)》的實施情況，向各位領(lǐng)導(dǎo)、兄弟評估機構(gòu)的同仁匯報。

　　一、積極認真學(xué)習(xí)新資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

　　學(xué)習(xí)新資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是我們資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估帥實施新準(zhǔn)則的前提，我們組織注冊資產(chǎn)評估師和工作人員參加中評協(xié)，省評協(xié)舉辦的新資產(chǎn)評估準(zhǔn)則培訓(xùn)班，并與同行討論和交流學(xué)習(xí)心得，把握新評估準(zhǔn)則的精髓，以此指導(dǎo)我們的評估實踐。

　　二、嚴格執(zhí)行評估程序

　　執(zhí)行評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估工作的重要基礎(chǔ)，我機構(gòu)在實施各類評估業(yè)務(wù)時嚴格執(zhí)行準(zhǔn)則規(guī)定的評估程序和系統(tǒng)性工作步驟。不同的評估業(yè)務(wù)，執(zhí)行評估程序的詳略程度可能會有所不同，但準(zhǔn)則規(guī)定了注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。在規(guī)范的操作下，保證評估質(zhì)量，防范評估風(fēng)險。

　　三、在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，一方面嚴格執(zhí)行資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，一方面注意發(fā)揮注冊資產(chǎn)評估師的主觀能動性

　　我們在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，嚴格執(zhí)行準(zhǔn)則規(guī)定的評估程序和系統(tǒng)性工作步驟，同時還要根據(jù)委托評估目的，委估對象的特點，能夠收集到的信息資料等實際狀況，充分發(fā)揮注冊資產(chǎn)評估師的主觀能動性，專業(yè)經(jīng)驗和技巧，采用合適的評估方法，選擇客觀，可信度高的評估參數(shù)進行評估，使評估結(jié)果客觀、公正，從而達到其評估目的。

　　由于《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――不動產(chǎn)》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――機器設(shè)備》這兩個實體準(zhǔn)則目前沒出臺評估指南和評估指導(dǎo)意見，在實施評估業(yè)務(wù)時我們利用專業(yè)知識、評估經(jīng)驗，發(fā)揮注冊資產(chǎn)評估師的主觀能動性。例如我們在實施《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――不動產(chǎn)》第十一條時，在評估對象規(guī)劃允許條件下，采用最高最佳使用原則進行評估。實施在建工程評估時，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――不動產(chǎn)》選擇假設(shè)開發(fā)法，參考相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合專業(yè)知識、評估經(jīng)驗對假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的支出和利潤進行估算。采用成本法評估不動產(chǎn)時，我們注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――不動產(chǎn)》，同時結(jié)合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。評估機器設(shè)備時，我們實施《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――機器設(shè)備》多選擇分析成本法，參考相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)，采用機械行業(yè)的技術(shù)參數(shù)，評估師結(jié)合專業(yè)知識進行評估。遇到評估對象為機器設(shè)備組合時，注意將機器設(shè)備組合作為有機整體進行評估。

　　四、實施新準(zhǔn)則時遇到的困難

　　主要是技術(shù)參數(shù)較缺乏

　　1. 采用市場法時，用作參照物的類似資產(chǎn)的成交案例較難找。

　　2. 采用收益法時，預(yù)期收益和折現(xiàn)率較難確定。

　　3. 采用成本法時，成本項目的技術(shù)參數(shù)較難確定。

　　五、一些期望

　　希望協(xié)會組織制定較系統(tǒng)完整的技術(shù)參數(shù)，包括各類行業(yè)收益率和折現(xiàn)率，各種資產(chǎn)收益率和折現(xiàn)率，各種資產(chǎn)各成本項目的技術(shù)參數(shù)，各種資產(chǎn)的交易實例等工具參數(shù)。