外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕3號(hào)）規(guī)定，根據(jù)2008年12月31日國(guó)務(wù)院發(fā)布的第546號(hào)令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人（包括港澳臺(tái)資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺(tái)同胞，以下統(tǒng)稱(chēng)外資企業(yè)及外籍個(gè)人）依照《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）繳納房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，自2009年1月1日起，外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)不僅要繳納房產(chǎn)稅，而且在征收范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面均按照《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)是中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人嗎？

　　答：根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。本決定自2007年1月1日起施行，因此，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)是中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。

　　租房時(shí)房東在合同中規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)繳納的稅金由承租方繳納”，請(qǐng)問(wèn)這樣規(guī)定合理嗎？

　　答：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。稅收是國(guó)家以法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱(chēng)納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！?a href="http://jnjuyue.cn/new/63/67/108/2002/6/ad8758901117262002963c.htm">稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無(wú)效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖，且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無(wú)效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無(wú)效的合同條款自始沒(méi)有法律約束力。因此，房東無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。

　　企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部使用的有關(guān)憑證是否征收印花稅？

　　答：根據(jù)《關(guān)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部使用的有關(guān)憑證征收印花稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕9號(hào)）的規(guī)定，一些企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部在經(jīng)銷(xiāo)和調(diào)撥商品物資時(shí)使用的各種形式的憑證（表、證、單、書(shū)、卡等），既有作為企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的，又有代替合同使用的。根據(jù)《印花稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)具有平等法律地位的主體之間自愿訂立、明確雙方購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系、據(jù)以供貨和結(jié)算、具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。對(duì)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的、不具有合同性質(zhì)的憑證，不征收印花稅。

　　延期申報(bào)預(yù)繳稅款小于實(shí)際應(yīng)納稅額，對(duì)補(bǔ)繳的稅款是否征收滯納金？

　　答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于延期申報(bào)預(yù)繳稅款滯納金問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕753號(hào)）第一條規(guī)定，《稅收征管法》第二十七條規(guī)定，納稅人不能按期辦理納稅申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以延期申報(bào)，但要在納稅期內(nèi)按照上期實(shí)際繳納的稅額或者稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額預(yù)繳稅款，并在核準(zhǔn)的延期內(nèi)辦理稅款結(jié)算。預(yù)繳稅款之后，按照規(guī)定期限辦理稅款結(jié)算的，不適用《稅收征管法》第三十二條關(guān)于納稅人未按期繳納稅款而被加收滯納金的規(guī)定。并且當(dāng)預(yù)繳稅額大于應(yīng)納稅額時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算退稅但不向納稅人退還利息。當(dāng)預(yù)繳稅額小于應(yīng)納稅額時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅人結(jié)算補(bǔ)稅時(shí)不加收滯納金。

　　個(gè)體工商戶(hù)沒(méi)有達(dá)到增值稅起征點(diǎn)，可以領(lǐng)購(gòu)發(fā)票嗎？

　　答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于規(guī)范未達(dá)增值稅、營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的個(gè)體工商戶(hù)稅收征收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕123號(hào)）第五條的規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《發(fā)票管理辦法》的有關(guān)規(guī)定供應(yīng)未達(dá)起征點(diǎn)戶(hù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所需的發(fā)票。同時(shí)，應(yīng)對(duì)其發(fā)票領(lǐng)購(gòu)的數(shù)量和版面實(shí)行有效控制，對(duì)其發(fā)票開(kāi)具、保管和繳銷(xiāo)應(yīng)制定嚴(yán)格的管理措施。對(duì)發(fā)票開(kāi)具金額達(dá)到起征點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按其發(fā)票開(kāi)具金額進(jìn)行征稅。

　　購(gòu)進(jìn)貨物不符合規(guī)定，購(gòu)貨方要求退貨并已運(yùn)回銷(xiāo)貨方，已取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票如何處理？

　　答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于修訂〈增值稅專(zhuān)用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕156號(hào)）規(guī)定，一般納稅人取得專(zhuān)用發(fā)票后，發(fā)生銷(xiāo)貨退回、開(kāi)票有誤等情形但不符合作廢條件的，或者因銷(xiāo)貨部分退回及發(fā)生銷(xiāo)售折讓的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《開(kāi)具紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票申請(qǐng)單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)單》）?！渡暾?qǐng)單》所對(duì)應(yīng)的藍(lán)字專(zhuān)用發(fā)票應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證結(jié)果為“認(rèn)證相符”并且已經(jīng)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的，一般納稅人在填報(bào)《申請(qǐng)單》時(shí)不填寫(xiě)相對(duì)應(yīng)的藍(lán)字專(zhuān)用發(fā)票信息。經(jīng)認(rèn)證結(jié)果為“納稅人識(shí)別號(hào)認(rèn)證不符”、“專(zhuān)用發(fā)票代碼、號(hào)碼認(rèn)證不符”的，一般納稅人在填報(bào)《申請(qǐng)單》時(shí)應(yīng)填寫(xiě)相對(duì)應(yīng)的藍(lán)字專(zhuān)用發(fā)票信息。

　　作廢增值稅專(zhuān)用發(fā)票必須同時(shí)符合下列條件：1.收到退回的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)時(shí)間未超過(guò)銷(xiāo)售方開(kāi)票當(dāng)月；2.銷(xiāo)售方未抄稅并且未記賬；3.購(gòu)買(mǎi)方未認(rèn)證或者認(rèn)證結(jié)果為“納稅人識(shí)別號(hào)認(rèn)證不符”、“專(zhuān)用發(fā)票代碼、號(hào)碼認(rèn)證不符”。

　　注：熱點(diǎn)問(wèn)題解答僅供參考，具體執(zhí)行以法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。

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