【問(wèn)題】
請(qǐng)問(wèn)自有房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅?怎么征收的?
【解答】
個(gè)人銷售住房所得需按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,自 2008 年 11 月 1 日起,個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅、土地增值稅。
1.如果是超過(guò) 2 年(含 2 年)的普通住房對(duì)外銷售的,根據(jù)財(cái)稅 [2008]174 號(hào)規(guī)定,免征營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,適用 20% 的稅率。
3.營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為營(yíng)業(yè)額,適用 5% 的稅率。
4.城建稅和教育費(fèi)附加是以所繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅基礎(chǔ),城建稅稅率分別為 7% (市區(qū))、 5% (縣城、鎮(zhèn))或 1% (非市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)),教育費(fèi)附加為 3% 。