物業(yè)管理營業(yè)稅問題

　　問： 老師，您好。

　　有一集團公司下屬多個不同職能的實業(yè)公司，其中成立了物業(yè)公司，獨立法人單位，專門從事集團公司內部單位的物業(yè)管理，包括收取電費、水費、煤氣費、收視費、衛(wèi)生費、安全費等等費用，電費、水費、煤氣費等都上繳。老師，請問：該物業(yè)公司對集團內部進行物業(yè)管理，收取的費用是否應繳納營業(yè)稅？應以什么稅目繳納？如何繳納？

　　謝謝?。?！

　　答： 物業(yè)管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視收視費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務，因此，對物業(yè)管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅。對其從事物業(yè)管理服務取得的其他全部收入（含規(guī)定收費標準基礎外各種加收金額），應按照服務業(yè)稅目5%稅率計算征收營業(yè)稅。