房地產(chǎn)售后回租所得稅的處理

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來源: 編輯： 2007/08/03 14:36:54　字體：大小

　　問：我公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)。我公司將3間自用的店鋪銷售后，由于經(jīng)營的需要，我公司將這3間店鋪向買受人又租回來了。請(qǐng)問這售后回租業(yè)務(wù)的所得稅處理該如何辦？

　　答：今年5月31日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕603號(hào)）規(guī)定，一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。二、企業(yè)通過售后回租業(yè)務(wù)讓渡了以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)益或風(fēng)險(xiǎn)的，無論是否辦理該不動(dòng)產(chǎn)的法律權(quán)屬變更（如產(chǎn)權(quán)登記或過戶），均應(yīng)認(rèn)定企業(yè)已轉(zhuǎn)讓了全部或部分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：（1）獲取資產(chǎn)增值收益的權(quán)益；（2）承擔(dān)發(fā)生的各種損害（包括物理損害和貶值）而形成的損失；（3）占有資產(chǎn)的權(quán)益；（4）在以后資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)使用資產(chǎn)的權(quán)益；（5）處置資產(chǎn)的權(quán)益。三、企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)售后回租交易的，除適用本批復(fù)規(guī)定外，還應(yīng)適用有關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)往來的稅務(wù)管理規(guī)定。四、按本批復(fù)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理，涉及補(bǔ)稅或退稅的，按《稅征管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　所以，你公司行為無論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。

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