合理拆分業(yè)務(wù) 剝離價外費用
為了防止企業(yè)以收取各種名目費用的方式減少銷售額,從而逃避納稅現(xiàn)象的發(fā)生,稅法往往規(guī)定將各種性質(zhì)的價外費用都并入銷售額計算征稅。但是,納稅人如果對價外費用進行恰當(dāng)?shù)奶幚?,能夠減輕企業(yè)稅負(fù)。
由物業(yè)公司代收各種費用
目前,房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過程中,往往同時要代天然氣公司、有線電視網(wǎng)絡(luò)公司等單位收取天然氣初裝費、有線電視初裝費等費用。根據(jù)營業(yè)稅稅法的有關(guān)規(guī)定,營業(yè)稅的應(yīng)納稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。因此,房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過程中的上述各項代收款項,均應(yīng)并入房產(chǎn)銷售收入,計算繳納營業(yè)稅,這就加大了房地產(chǎn)公司的稅收負(fù)擔(dān)。
如果能將上述代收款項從房地產(chǎn)公司的計稅收入中分離出去,就可以將原本不屬于房地產(chǎn)公司收入的代收費用從其銷售收入中分離出去,最終達到降低稅負(fù)的目的。也就是說,只要房地產(chǎn)公司將這部分代收款項讓自己成立的物業(yè)管理公司來代為收取就可達到節(jié)稅目的。因為物業(yè)管理屬于服務(wù)行業(yè),而代收款項這種行為屬于服務(wù)行業(yè)稅目中的代理業(yè)務(wù),根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)[1995]076號)第四條規(guī)定,代理業(yè)的營業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務(wù)向委托方實際收取的報酬。同時《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅發(fā)[1998]217 號)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為,屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù),因此,物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、房租不繳納營業(yè)稅,只是從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入繳納營業(yè)稅。
例如,國鴻房地產(chǎn)公司開發(fā)一座居民住宅樓,預(yù)計房款收入為5000萬元,同時需代收天然氣初裝費、有線電視初裝費和小區(qū)公共設(shè)施維修基金等費用共計1000萬元。營業(yè)稅稅率為5%,城建稅稅率為7%,教育費附加征收率為3%,不考慮其他稅費。現(xiàn)在就上述房產(chǎn)銷售收入和代收款項進行如下籌劃。
方案一:國鴻房地產(chǎn)公司在收取5000萬元房款的同時收取各種代收款項1000萬元。那么,該公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)為:應(yīng)繳營業(yè)稅為(5000+1000)×5%=300(萬元);應(yīng)繳城建稅為300×7%=21(萬元);應(yīng)繳教育費附加為300×3%=9(萬元);國鴻房地產(chǎn)公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)共計為300+21+9=330(萬元)。
方案二:國鴻房地產(chǎn)公司在房產(chǎn)銷售過程中只收取房產(chǎn)的價款5000萬元,其他相關(guān)代收款項由國鴻物業(yè)管理公司收取,物業(yè)公司按 1﹪收取手續(xù)費。國鴻物業(yè)管理公司稅負(fù)為:應(yīng)繳營業(yè)稅10×5%=0.5(萬元),應(yīng)繳城建稅為0.5×7%=0.035(萬元),應(yīng)繳教育費附加為 0.5×3%=0.015(萬元),該物業(yè)公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)共計為0.5+0.035+0.015=0.55(萬元)。而國鴻房地產(chǎn)公司的稅負(fù)為:應(yīng)繳營業(yè)稅為5000×5%=250(萬元),應(yīng)繳城建稅為250×7%=17.5(萬元),應(yīng)繳教育費附加為250×3%=7.5(萬元),該公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)共計為250+17.5+7.5=275(萬元)。
房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司的總稅負(fù)為0.55+275=275.55(萬元)。
方案一與方案二相比多負(fù)擔(dān)流轉(zhuǎn)稅330-275.55=54.45(萬元)。由此可以看出,經(jīng)過合理的稅收籌劃,對房地產(chǎn)公司在銷售過程中的業(yè)務(wù)進行必要的拆分,既可以降低房地產(chǎn)公司的稅收費用,同時又不會增加物業(yè)管理公司的稅收負(fù)擔(dān)。
設(shè)立運輸公司拆分主營業(yè)務(wù)
《增值稅暫行條例》第六條規(guī)定,銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價款和價外費用,但是不包括收取的銷項稅額。價外費用是指價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金(延期付款利息)、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。但同時符合以下條件的代墊運費不包括在內(nèi):(1)承運的運費發(fā)票開具給購貨方的;(2)納稅人將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給購貨方的。凡隨同所銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的價外費用,無論其會計制度如何核算,均應(yīng)并入銷售額計算應(yīng)納增值稅額。由上述規(guī)定可以看出,如果企業(yè)能夠成立獨立核算的儲運公司,這樣在銷售貨物時就可以將貨物的運輸業(yè)務(wù)由自己的儲運公司來完成,相關(guān)的手續(xù)費、運輸裝卸費、儲備費等盡可能多的價外費用均由儲運公司收取,這樣就會因儲運公司按交通運輸業(yè)繳納3%的營業(yè)稅。對價外費用部分的稅負(fù)將大幅降低。下面用實例予以說明。
北極風(fēng)公司為一家空調(diào)生產(chǎn)企業(yè),2004年全年銷售空調(diào)收入為40000萬元,所售空調(diào)均由該公司負(fù)責(zé)運送并收取運輸費, 2004年共收取運輸裝卸費2000萬元,增值稅稅率為17%,營業(yè)稅稅率為5%,城建稅稅率為7%,教育費附加征收率為3%,其他稅費不予考慮?,F(xiàn)在就上述空調(diào)銷售運輸業(yè)務(wù)進行如下籌劃。
方案一,空調(diào)的銷售收入和運輸費等均由北極風(fēng)公司收取,因運輸費對該公司屬于價外費用,應(yīng)并入銷售額繳納增值稅。
增值稅為:2000×17%=340(萬元);
城建稅為:340×7%=23.8(萬元);
教育費附加為:340×3%=10.2(萬元);
總稅負(fù)為:340+23.8+10.2=374(萬元)。
方案二,北極風(fēng)公司出資注冊成立全資子公司安捷迅儲運公司,并由該子公司全面承擔(dān)母公司空調(diào)銷售的裝卸和運輸工作,并收取相應(yīng)的裝卸費和運輸費。這樣一來,安捷迅儲運公司所取得的裝卸費和運輸費就應(yīng)該按交通運輸業(yè)征收3%的營業(yè)稅即可。相應(yīng)的營業(yè)稅及相關(guān)稅負(fù)如下:
營業(yè)稅為:2000×3%=60(萬元);
城建稅為:60×7%=4.2(萬元);教育費附加為:60×3%=1.8(萬元);總稅負(fù)為:60+4.2+1.8=66(萬元)。
由此可見方案一與方案二相比,方案一多承擔(dān)稅負(fù)374-66=308(萬元)。因此,經(jīng)過合理的稅務(wù)籌劃,北極風(fēng)公司將銷售業(yè)務(wù)和運輸業(yè)務(wù)拆分后大大降低了公司的稅負(fù)。