轉(zhuǎn)讓二手房節(jié)稅辦法
有發(fā)票可少納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)
李小姐近日成功轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)入的房屋，在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)發(fā)現(xiàn)自己需要繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)過(guò)萬(wàn)元。而李小姐的同事之前也轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)還未滿一年的房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)與李小姐相差無(wú)幾，但同事只需繳納數(shù)千元營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。廣州市地稅局對(duì)此明確表示，出現(xiàn)這種情況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤(pán)時(shí)，無(wú)法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效的發(fā)票憑據(jù)，因而無(wú)法享受稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅法規(guī)定：“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”。由于李小姐是以轉(zhuǎn)讓所得全額繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，而同事卻是以轉(zhuǎn)讓價(jià)減去購(gòu)入價(jià)的余額來(lái)繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的。但是由于李小姐當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)根本沒(méi)有向開(kāi)發(fā)商索取發(fā)票，因此只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。這就是李小姐比同事要多繳納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的原因。
支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)外有別
如今雖然不少人買(mǎi)房，但部分人根本沒(méi)有索取發(fā)票的意識(shí)和習(xí)慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，一些通過(guò)中介買(mǎi)房的也僅僅收到中介開(kāi)具的收據(jù)，導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時(shí)卻無(wú)法出示。廣州市地稅局提醒納稅人，在購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)謹(jǐn)記索取合法的地稅發(fā)票，不僅可以保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)可在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)減輕稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)境外是有區(qū)別的，其中的營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目，如果支付款項(xiàng)是發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
[小知識(shí)]個(gè)人售房如何征稅
個(gè)人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地增值稅。具體是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅銷售時(shí)，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個(gè)人銷售自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自用年限不足5年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自有房產(chǎn)無(wú)增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。以上個(gè)人銷售房屋涉及到的地稅稅種，廣州市地稅局委托廣州市房屋調(diào)換總站在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中代征。
李小姐近日成功轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)入的房屋，在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)發(fā)現(xiàn)自己需要繳納的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)過(guò)萬(wàn)元。而李小姐的同事之前也轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)還未滿一年的房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)與李小姐相差無(wú)幾，但同事只需繳納數(shù)千元營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。廣州市地稅局對(duì)此明確表示，出現(xiàn)這種情況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤(pán)時(shí)，無(wú)法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效的發(fā)票憑據(jù)，因而無(wú)法享受稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅法規(guī)定：“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”。由于李小姐是以轉(zhuǎn)讓所得全額繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，而同事卻是以轉(zhuǎn)讓價(jià)減去購(gòu)入價(jià)的余額來(lái)繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的。但是由于李小姐當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)根本沒(méi)有向開(kāi)發(fā)商索取發(fā)票，因此只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。這就是李小姐比同事要多繳納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的原因。
支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)外有別
如今雖然不少人買(mǎi)房，但部分人根本沒(méi)有索取發(fā)票的意識(shí)和習(xí)慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，一些通過(guò)中介買(mǎi)房的也僅僅收到中介開(kāi)具的收據(jù)，導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時(shí)卻無(wú)法出示。廣州市地稅局提醒納稅人，在購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)謹(jǐn)記索取合法的地稅發(fā)票，不僅可以保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)可在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)減輕稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)境外是有區(qū)別的，其中的營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目，如果支付款項(xiàng)是發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
[小知識(shí)]個(gè)人售房如何征稅
個(gè)人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地增值稅。具體是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅銷售時(shí)，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個(gè)人銷售自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自用年限不足5年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自有房產(chǎn)無(wú)增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。以上個(gè)人銷售房屋涉及到的地稅稅種，廣州市地稅局委托廣州市房屋調(diào)換總站在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中代征。
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