房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃——營業(yè)稅稅款的繳納

　?。ㄒ唬I業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間

　　1.一般規(guī)定

　　營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項的憑據(jù)的當天。這一規(guī)定明確了納稅人在何時發(fā)生納稅義務，即只有具備了下面兩個條件中的一個，納稅義務即告發(fā)生。

　?。?）納稅人收訖營業(yè)收入款項的當天。

　?。?）納稅人取得和索取營業(yè)收入款項的憑據(jù)的當天。

　　2.特殊規(guī)定

　?。?）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　（2）納稅人自建建筑物后銷售的，納稅義務發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當天。

　　（3）納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間，為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天。

　?。ǘI業(yè)稅的納稅地點

　　1.一般規(guī)定

　　（1）納稅人提供應稅勞務，在應稅勞務發(fā)生地申報納稅；納稅人從事運輸業(yè)務，在其機構(gòu)所在地申報納稅。

　?。?）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在土地所在地申報納稅；轉(zhuǎn)讓其他無形資產(chǎn)，在其機構(gòu)所在地申報納稅。

　　（3）納稅人銷售不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地申報納稅。

　　2.特殊規(guī)定

　?。?）納稅人提供的應稅勞務發(fā)生在外縣（市），應向勞務發(fā)生地主管稅務機關(guān)申報納稅而未申報納稅的，由其機構(gòu)所在地或居住地主管稅務機關(guān)補征稅款。

　?。?）納稅人承包的工程跨省、自治區(qū)、直轄市的，向其機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。

　　（3）納稅人在本省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)發(fā)生應稅行為，其納稅地點需要調(diào)整的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關(guān)確定。

　　3.營業(yè)稅的納稅期限

　　營業(yè)稅納稅的期限，由主管稅務機關(guān)依納稅人應納稅額大小分別核定為5日、10日、15日或1個月，不能按期納稅的，可按次納稅。

　　以1個月為一期的納稅人，于期滿后10日內(nèi)申報納稅，以5日、10日或15日為一期的納稅人，自期滿后的5日內(nèi)預繳稅款，次月1日起10日內(nèi)申報納稅并結(jié)算上月應納稅款。營業(yè)稅的扣繳義務人的解繳稅款比照上述規(guī)定執(zhí)行。