為貫徹落實新的企業(yè)所得稅法，確保企業(yè)所得稅預繳工作順利開展，近日，國家稅務總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題做出了明確規(guī)定。
文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。
非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率分別不得低于20%（省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)）、15%（地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)）、10%（其他地區(qū)）。經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率不得低于3％。
文件還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何申報預繳所得稅做出明確規(guī)定，同時文件指出，上述規(guī)定自2008年1月1日起執(zhí)行。對已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起執(zhí)行。
