自2008年1月1日起，我省按照新的土地增值稅預(yù)征率對全省土地增值稅進行征收管理。近日，省地稅局下發(fā)文件，明確了我省土地增值稅預(yù)征率新標(biāo)準(zhǔn)。
省地稅局規(guī)定，除批準(zhǔn)建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經(jīng)濟適用房（含用于拆遷安置的住房）不實行預(yù)征外，對其他各類商品房，均實行預(yù)征。
我省土地增值稅預(yù)征率為：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為1%；除別墅外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為2%；別墅、寫字樓、營業(yè)用房等為3%；單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為5%，然后按土地增值稅有關(guān)規(guī)定進行清算，多退少補；對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高實行預(yù)征。
省地稅局明確，對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他商品房的具體界定標(biāo)準(zhǔn)按照《湖南省財政廳湖南省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》（湘財稅〔2006〕92號）執(zhí)行。
已按原預(yù)征率征收入庫的，應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定按賬按實清算或核定征收清算的方式進行清算，多退少補；此前未按規(guī)定預(yù)征土地增值稅的，應(yīng)按新預(yù)征率征收土地增值稅。
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