針對房價高企等問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一建議，加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。
作為一項稅種，物業(yè)稅直接牽涉生產(chǎn)、生活兩方面，影響到政府、企業(yè)以及民眾等多方利益。誠如一些學者所言，我國開征物業(yè)稅是遲早的事情，但在時下利益各方對這個稅種的功能還存在模糊認識的背景下，“緩行”要比急著開征更為妥當。
從開征物業(yè)稅的必要性角度看，大體有如下的考慮：首先是完善稅制的需要。我國目前的房地產(chǎn)稅制方面還存在一系列問題，且財產(chǎn)稅處于相對滯后的狀態(tài)。開征物業(yè)稅是建立健全財產(chǎn)稅體系的開端。二是從地方財政的持續(xù)性角度著眼。開征物業(yè)稅，改革現(xiàn)有土地出讓金的支付方式，由一次性征收轉變?yōu)榻?jīng)常性稅收，培育地方主體稅種，是保證地方財政收入穩(wěn)定乃至持續(xù)增長的需要。三是在房價虛高的背景下，物業(yè)稅的出臺，無疑將直接影響到價格的走勢。
既然有諸多開征的必要性，國家財稅部門又為何如此小心翼翼呢？追及前述兩點理由，其一，在技術面上，由于包括了原有稅種的消長，也包括了新的稅制要素的重新設計，因而十分復雜。比如，開征物業(yè)稅是定位于增加政府財政收入為主，還是定位于縮小貧富差距為主，不同的目標定位，其相應設計的稅收制度會有不同。
其二，如果把物業(yè)稅的開征作為抑制房價的主要手段，是不合適的。即便單從稅收的角度調節(jié)，也還有契稅和營業(yè)稅等短期手段，比物業(yè)稅來得更溫和些。物業(yè)稅主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高�？扇绻用竦姆孔又皇浅鲇谧宰∧康�，那么市值即使哄抬到天價，對其也是毫無投資價值的，他憑什么要為紙上財富交納更多的物業(yè)稅呢？可以預計的是，如果有關部門對物業(yè)稅征收進行廣泛的民意聽證，必將遭遇強烈的抵制情緒。
筆者所以強調主要利益主體之間尚未達到平衡，既是因為新的稅種不應給民眾帶來太大的成本壓力，更是因為在土地出讓金已經(jīng)成為一些地方政府重要的預算外財政來源的今天，如果缺乏過渡期，地方政府的抵制不可避免。
值得注意的是，加速推進物業(yè)稅出臺這個建議，是由中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長提出的。我以為，加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，恰恰減輕的是房地產(chǎn)投機成本，而加重了民生負擔。
山西晚報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
