土地增值稅征收的消息在去年年末傳出后，使得二手房市場(chǎng)又小幅活躍起來(lái)。由于坊間關(guān)于“140平方米以上房源將成為涉稅房源”的說(shuō)法流傳甚廣，那些手中持有大戶(hù)型房源的房東明顯感覺(jué)到了壓力。據(jù)記者從杭州各中介門(mén)店得到的數(shù)據(jù)，這兩天140平方米以上的大戶(hù)型掛牌量明顯增長(zhǎng)。
據(jù)外灘房產(chǎn)等中介公司的數(shù)據(jù)顯示：從去年12月中上旬開(kāi)始，140平方米以上的大戶(hù)型房源掛牌量出現(xiàn)不同程度的上升，這樣的情況已經(jīng)持續(xù)了三周。前兩周的增加比例分別為3.23%和9.26%，后一周更是達(dá)到13.69%，而同期整體房源掛牌量下滑28%，這樣的反差引起了不少人的關(guān)注。
昨天是新年的第三天，金豐易居、中原房產(chǎn)等中介公司的門(mén)店仍處于輪休狀態(tài)。一些中介經(jīng)紀(jì)人反映，因?yàn)樵┢陂g下雨，天氣不太好，來(lái)看房咨詢(xún)的客人比較少，成交量就更加少得可憐，偶爾有一兩單，而這些房源也基本上是140平方米以下的戶(hù)型。
假日房產(chǎn)董事長(zhǎng)盧亞平透露，對(duì)于已經(jīng)談好的幾套可能的“涉稅”（指土地增值稅）房源，中介公司在簽署合同的時(shí)候，也不約而同地讓客戶(hù)雙方作了約定。萬(wàn)一等正式成交的時(shí)候土地增值稅強(qiáng)制征收的細(xì)則已出臺(tái)，那么合同上怎么約定到時(shí)候就怎么處理。
外灘房產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人也對(duì)這幾天有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)進(jìn)行了緊密的“跟蹤”，頻繁回訪(fǎng)客戶(hù)。在回訪(fǎng)中，大部分涉及到稅費(fèi)的房東表示，房?jī)r(jià)暫時(shí)不做調(diào)整，還是以?xún)舻绞值膬r(jià)格為主；此外，城西一帶成交一直比較好的樓盤(pán)房東表示，新稅對(duì)自己的掛牌價(jià)格沒(méi)有太大的影響，還是要賣(mài)到之前的心理價(jià)位；而余杭、蕭山等杭州周邊物業(yè)的房東，則大多表示要等稅費(fèi)繳納的細(xì)則出臺(tái)后，再與買(mǎi)方共同協(xié)商繳納稅費(fèi)的事項(xiàng)；由于市中心一帶的掛牌房源面積相對(duì)集中在140平方米以下，涉及到土地增值稅的房源較少，加之房源本身的單價(jià)就高，有求購(gòu)意向的客戶(hù)明顯低于其他區(qū)域，所以市場(chǎng)反應(yīng)并不強(qiáng)烈。
一位業(yè)內(nèi)人士分析：在過(guò)去的一年中，已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)新征稅費(fèi)，房東和購(gòu)房者的心態(tài)通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整和觀(guān)望，已經(jīng)比較理性，承受力也強(qiáng)了。此次涉及到土地增值稅繳納的房源，占掛牌房源比例有限，加上繳納稅費(fèi)金額相對(duì)不高，相信在短時(shí)間內(nèi)二手房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。
而相關(guān)的房產(chǎn)政策，對(duì)于140平方米以上的大戶(hù)型，其調(diào)控“緊箍咒”明顯越念越緊，因此，許多房東明確向中介經(jīng)紀(jì)人表示：“如果有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)意向的，價(jià)錢(qián)方面還可以再談。”
