繼個(gè)稅傳聞困擾二手房市場(chǎng)之后，上海樓市又傳來(lái)對(duì)房屋征收“空置稅”的聲音。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果這種設(shè)想成為可能，其影響將超過(guò)營(yíng)業(yè)稅對(duì)市場(chǎng)的沖擊。
“空置稅”現(xiàn)身上海坊間
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，面對(duì)上海仍處高位的房?jī)r(jià)，滬一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前提出通過(guò)征收“空置稅”來(lái)調(diào)控囤貨的炒家，以達(dá)到調(diào)控市場(chǎng)的目的。該報(bào)引用中原集團(tuán)主席施永青的話說(shuō)，“征空置稅勝過(guò)征轉(zhuǎn)讓稅，只有這樣才可把矛頭直指囤貨的炒家，避免傷及無(wú)辜的消費(fèi)者�！卑词┯狼嗟恼f(shuō)法，空置稅的征收對(duì)象為“空置不自用又不出租超過(guò)半年以上者�！�
滬多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，收空置稅是逼迫存量房源流向市場(chǎng)增加有效供應(yīng)，這樣市場(chǎng)上可供租售的樓盤就會(huì)增加。但他們同時(shí)也認(rèn)為，空置稅在具體執(zhí)行過(guò)程中將面臨多個(gè)問(wèn)題，如空置房的界定及其規(guī)模的監(jiān)控等都需要進(jìn)一步探討和做工作。另外，還要注意避免因空置稅造成的短期市場(chǎng)秩序混亂。
雖然“空置稅”一說(shuō)并非政府部門的表態(tài)，但不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，一向?qū)φ咦邉?shì)較為敏感的房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)近期紛紛提出類似的觀點(diǎn)，有可能暗示了“上海細(xì)則”有關(guān)下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策取向。
北京稅務(wù)部門證實(shí)未有新規(guī)
為了進(jìn)一步了解北京市的情況，記者電話采訪了北京市地方稅務(wù)局有關(guān)人士，并被告知，北京目前暫無(wú)開(kāi)征“空置稅”的計(jì)劃。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部等二手房中介機(jī)構(gòu)介紹，由于房屋性質(zhì)的不同，各類房源出售時(shí)涉及的稅費(fèi)也存在一定的差異。目前，京城的二手房主要分為已購(gòu)公房、二手普通商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房三大類。
對(duì)于二手普通商品房，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間可分為滿5年和未滿5年兩種。據(jù)鏈家估算，京城有將近8成的二手普通商品房購(gòu)房時(shí)間未滿5年。買賣未滿5年的普通商品房，賣方除印花稅外，還要全額繳納營(yíng)業(yè)稅及教育附加等，共計(jì)稅率為總房?jī)r(jià)的5.5%.買方則需要繳納分別占房產(chǎn)總價(jià)o.05%、1.5%的印花稅和契稅。對(duì)于5年以上的普通住房，買賣雙方繳納印花稅外，買方只需繳納契稅即可。如果是滿5年的非普通住房，買賣雙方除繳納上述稅費(fèi)外，賣方還需要按售價(jià)與原價(jià)差額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。
兩類二手住房需繳土地出讓金
由于房屋性質(zhì)的特殊性，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)，還涉及到土地出讓金。如一套購(gòu)房時(shí)間5年以上，建筑面積70平方米的已購(gòu)公房，買賣雙方均需按售價(jià)的o.05%繳納印花稅。同時(shí)，買方還要繳納按成交總價(jià)1.5%的契稅，以及按當(dāng)年成本造價(jià)的1%計(jì)算的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年首次交易，交易時(shí)賣方需繳納印花稅，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的買方要繳納印花稅、契稅及土地出讓金。“如果政府對(duì)買方審批的總房?jī)r(jià)大于賣方實(shí)際購(gòu)房總價(jià)，買方就不需交納土地出讓金。反之，則需按差價(jià)房款的10%繳納土地出讓金�！敝性耸空f(shuō)。
