與去年新政出臺后二手房成交量的“陡降”大相徑庭，今年6月份的南京二手房市場日趨理性——昨日，記者從南京房產交易市場地稅代征點得到最新的統(tǒng)計數據，6月1日房產新政實施以來，二手房共成交4161套，比上月增加了710套。與此同時，相應的稅收也急劇增長，二手房營業(yè)稅同比增長高達308％。
二手房營業(yè)稅增長三倍
6月1日起，二手房轉手交易免稅的時間，由原來的2年期限延長到了5年。而最新的統(tǒng)計數據也表明，房產新政對南京二手房市場的稅收影響開始顯現。
據南京房產交易市場地稅代征點統(tǒng)計，6月份共成交4161套，比5月增加710套，增長20.57％；交易面積2.89485.13平方米，比5月增加95340平方米，增長49.11％；交易金額160371.89萬元，比5月增加62529.84萬元，增長63.91％；稅款1785.16萬元，環(huán)比5月增加1347.95萬元，增長308.3％。
南京市稅務部門有關人士表示，出售二手房一定要經過地稅代征窗口，因此這個數據相當權威。據介紹，不足5年便轉讓的房產，就要征收5.55％的營業(yè)稅，因此，6月份交易的4161套二手房中，就約有3328套要繳營業(yè)稅，占比高達80％。
6月二手房“標價”漲了約6％
雖然房產中介機構都表示，新政實施一個月以來，南京二手房樓市運行較為平穩(wěn)。但他們也承認，對5年內二手房轉手要征收營業(yè)稅的政策，還是拉動了二手房的掛牌價格，據測算，6月份辦理的二手房，“標價”平均上漲了60％左右。
“5年內的二手房源，在各中介房源總量中能占到五成左右。由于賣家不愿承擔營業(yè)稅，也有近五成的二手房掛牌價格上漲，幅度在3％—6％不等。”中廣置業(yè)華僑路店一位負責人表示，漲價最“兇”的要屬學區(qū)房，四所市屬中學（南師附中、金中、一中、中華中學）以及各區(qū)較有名氣的中小學區(qū)二手房都十分搶手，“賣房者將增加的營業(yè)稅分攤到了房價里，有的甚至價格都上浮20％�！�
“由賣轉租”者逐漸增多
營業(yè)稅征收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，很多房主不愿意承擔這部分稅收，出售意愿降低，為了規(guī)避開業(yè)稅，房土選擇了暫緩銷售，轉而把房產出租。
據“我愛我家”華僑路營業(yè)部相關人士介紹，新政實施后，約有10％的南京二手房主，準備“由賣轉租”。“不少人認為，既然賣房交那么多的稅，干脆不賣了，采取租房的方式來觀望二手房的走勢。”
而不少購房者也開始采取觀望的態(tài)度。據了解，新政的實施，使得部分潛在的購房者暫時擱置了購房計劃，有的為了暫時解決居住問題，租房成為他們的選擇。
