7月18日，國家稅務總局下發(fā)《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，明確從8月1日起，商品房轉讓住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%.
據悉，按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。后又對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算，和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規(guī)定。然而目前，在征收個人轉讓住房的個人所得稅中出現了不少問題，為此，國家稅務總局才下發(fā)通知，進一步細化和明確轉讓住房稅前扣除費用標準及相關問題。
文件明確，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中，對于允許稅前扣除的住房裝修費用，要求納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%，（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
