隨著營(yíng)業(yè)稅起征時(shí)限從2年調(diào)整為5年，部分二手房買賣陡然增加了5.5％的交易成本，這無(wú)疑會(huì)給買賣雙方帶來(lái)一定的心理影響。據(jù)了解，為有效幫助顧客降低成本，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值的最大化，鑫尊置地從6月開(kāi)始在服務(wù)不打折的前提下，對(duì)買賣房產(chǎn)的客戶實(shí)行傭金8折的優(yōu)惠。據(jù)悉，鑫尊置地的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是買賣雙方各收取成交價(jià)款的1.25％作為傭金，從6月1日開(kāi)始，買賣雙方僅各收取成交價(jià)款的1％、共計(jì)2％作為傭金。
據(jù)鑫尊置地總經(jīng)理劉軍介紹，目前北京市場(chǎng)上的二手房有80％是2至5年的次新房，這類房產(chǎn)也正是本次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的對(duì)象。雖然國(guó)家營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)象是業(yè)主，但是營(yíng)業(yè)稅作為交易環(huán)節(jié)稅種，它最終在買賣雙方之間的分配是由市場(chǎng)狀況決定的。鑫尊置地市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房市場(chǎng)上的業(yè)主雖然面臨置業(yè)升級(jí)或者投資的需求，但是買方對(duì)房產(chǎn)的需求更加剛性，供求矛盾突出，大部分的業(yè)主表示不愿意承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，那么5.5％的稅費(fèi)最終就會(huì)被加在總房?jī)r(jià)中，并且由購(gòu)房者承擔(dān)得更多，因此，在新稅控政策出臺(tái)的短期內(nèi)，二手房成交總價(jià)肯定會(huì)被5.5％的營(yíng)業(yè)稅推高。但是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的調(diào)整后，隨著買賣雙方心理預(yù)期的調(diào)整，房?jī)r(jià)將會(huì)趨于平穩(wěn)正常。正是本著降低客戶交易成本、促進(jìn)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)的目的，鑫尊置地從6月開(kāi)始實(shí)行傭金8折。
另外，此次調(diào)整信號(hào)自5月29日發(fā)布至6月1日正式實(shí)行，之間僅有三天時(shí)間供市場(chǎng)調(diào)節(jié)。針對(duì)這個(gè)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，在一些地方出現(xiàn)了集中辦理二手房買賣貸款過(guò)戶手續(xù)的情況。鑫尊置地認(rèn)為消費(fèi)者盡可以不用這樣恐慌，此次政府稅控政策的出臺(tái)旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)套現(xiàn)行為，尤其是針對(duì)新建商品房的投機(jī)需求進(jìn)行控制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于二手房市場(chǎng)積極有序的運(yùn)行。
基于多年二級(jí)市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)，鑫尊置地市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)：營(yíng)業(yè)稅征收的年限由兩年增至五年對(duì)二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期的供求影響不大，從供應(yīng)角度而言，至少會(huì)保持目前的二手商品房供應(yīng)增長(zhǎng)量。在去年同期推出2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅政策的時(shí)候，市場(chǎng)也是經(jīng)過(guò)了短期的調(diào)整，但結(jié)果是回到了正常的狀態(tài)。鑫尊置地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年下半年到今年上半年成交的二手商品房中，沒(méi)過(guò)2年的營(yíng)業(yè)稅時(shí)限需要按規(guī)定征收5.5％營(yíng)業(yè)稅的不在少數(shù)。這表明賣方市場(chǎng)對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策的反應(yīng)不是等待，而是相機(jī)而動(dòng)。
鑫尊置地是以代理二手商品房交易為主的經(jīng)紀(jì)公司，商品房再交易的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富。此次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，受影響最大的就是二手商品房交易，對(duì)此，劉軍表示，目前政策的具體執(zhí)行情況尚未明朗，首先是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中二手商品房營(yíng)業(yè)稅的起征時(shí)間點(diǎn)需要進(jìn)一步明確，例如是“產(chǎn)權(quán)證時(shí)間”還是“購(gòu)房入住時(shí)間”；其次是關(guān)于物業(yè)稅和個(gè)人所得稅的爭(zhēng)論；另外還有一些文件的實(shí)施細(xì)則也尚未明確。作為普通消費(fèi)者面對(duì)政府做出的宏觀政策，正確的選擇是全面理解、適度反應(yīng)，鑫尊置地也會(huì)在第一時(shí)間為廣大客戶解讀政策。
