開征物業(yè)稅引起各界激論 莫讓其成漲價(jià)新基因

　　“未來五年內(nèi)開征物業(yè)稅”的消息一經(jīng)發(fā)布，引起各界激論。其中有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商可能是開征物業(yè)稅最大的受益者，其利益來源有三：其一，房地產(chǎn)開發(fā)成本降低，有利于緩解開發(fā)企業(yè)初期開發(fā)資金的壓力；其二，開征物業(yè)稅帶來的初期房?jī)r(jià) “下降”會(huì)起到刺激需求之效，有利于開發(fā)商開發(fā)銷售；其三，房?jī)r(jià)“下降”為下一輪價(jià)格上漲創(chuàng)造了空間。

　　細(xì)細(xì)想來，上述觀點(diǎn)還是有些道理的。開征物業(yè)稅對(duì)于消費(fèi)者而言，最重要的規(guī)則變化是他們?cè)诳紤]首付能力和分期付款能力的同時(shí)，還要考慮分期繳付物業(yè)稅的能力。雖然在開征物業(yè)稅初期，利益(直接表現(xiàn)為房?jī)r(jià)“下降”)會(huì)落在消費(fèi)者身上，但是，隨著物業(yè)的升值，應(yīng)繳納的物業(yè)稅會(huì)增加，這也是開征物業(yè)稅的應(yīng)有之意，而且人們所預(yù)期的開征物業(yè)稅帶來的房?jī)r(jià)下降幅度可能不會(huì)出現(xiàn)，其中相當(dāng)大一部分會(huì)被開發(fā)商等各種利益團(tuán)體截取，消費(fèi)者可能成為新的利益受損者。再者，如果說開征物業(yè)稅使購(gòu)房者的前期購(gòu)置成本降低，那么對(duì)于開發(fā)商的開發(fā)成本則降得更直接、更明顯。如果土地使用權(quán)出讓金也作為物業(yè)稅的一部分，與現(xiàn)在比較，原來由開發(fā)商先期墊付的出讓金幾乎全部分期轉(zhuǎn)接給了購(gòu)房者，而且這個(gè)數(shù)值不是原來那個(gè)固定數(shù)，是包含增值在內(nèi)的可變因子。而開發(fā)商可以說是開發(fā)成本降低了。在這種前提下，政策又極大地刺激了購(gòu)房者的需求，開發(fā)商必然會(huì)加大開發(fā)量，對(duì)土地的需求將會(huì)增加，很可能刺激開發(fā)商瘋狂圈地。

　　筆者認(rèn)為，成本的波動(dòng)很可能只會(huì)為開發(fā)商創(chuàng)造或大或小的盈利空間，很難轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者的真正福利。另外，開征物業(yè)稅使開發(fā)商拿地門檻降低，無形中就會(huì)增大土地的競(jìng)爭(zhēng)程度，這將會(huì)變相使拿地價(jià)格上升，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)脫離理論水平而偏高。所以，我們最不希望看到的結(jié)果是，開征物業(yè)稅創(chuàng)造出新一輪價(jià)格上漲的空間，并很快引發(fā)新一輪的價(jià)格上漲。

　　一句話，莫教物業(yè)稅成為新的漲價(jià)“基因”！