徐州市8項房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策出臺

    從市地稅部門獲悉，根據(jù)國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，我市日前出臺八項房地產(chǎn)市場稅收優(yōu)惠政策，其中個人購買并居住超過一年的普通住宅銷售將免征營業(yè)稅。

　　地稅局有關(guān)人士告訴記者，這八項房地產(chǎn)市場稅收優(yōu)惠政策包括：非有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，不征收營業(yè)稅。但單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)（整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動力）的行為，不征收營業(yè)稅。企業(yè)改組改制在合并、兼并過程中發(fā)生的土地使用權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不征收營業(yè)稅。企業(yè)改組改制在分立過程中發(fā)生的土地使用權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不征收營業(yè)稅。企業(yè)在破產(chǎn)清算期間發(fā)生的轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納的營業(yè)稅，按照《破產(chǎn)法》等法律、法規(guī)規(guī)定的財產(chǎn)清償程序進行追繳。

　　另外，納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中給予拆遷戶補償或安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，以及拆遷人取得房屋作何用途，均應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。同時，為了支持住房制度改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　針對市民個人銷售住宅行為而言，個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。