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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化提高：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2013/02/18 10:18:32　字體：大 小

會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)五：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量　
企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷?！?/td>企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不考慮公允價(jià)值變動(dòng)?！?/td>
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——在建
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　貸：投資性房地產(chǎn) 　		（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——在建
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　
（2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出
借：投資性房地產(chǎn)——在建
　　貸：銀行存款等
　　		（2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出
借：投資性房地產(chǎn)——在建
　　貸：銀行存款等 　
（3）改擴(kuò)建工程或裝修完工
借：投資性房地產(chǎn)
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 　		（3）改擴(kuò)建工程或裝修完工
借：投資性房地產(chǎn)——成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 　

　　【單選題】2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價(jià)為10000萬元，已計(jì)提折舊2000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬元。

　　A.11000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』

　　改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值＝10000－2000＋3000＝11000（萬元）

　　①2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建8000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓10000

　?、?011年改擴(kuò)建工程期間

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建3000

　　　貸：銀行存款3000

　?、?011年12月15日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)11000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建11000

　?。ǘ┵M(fèi)用化的后續(xù)支出

　　不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量　
借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：銀行存款　		借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：銀行存款　
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