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應(yīng)戰(zhàn)2023年中級會計職稱考試,我們要有堅定的毅力和必勝的決心!正保會計網(wǎng)校為你特意整理了中級會計職稱答疑周刊,在中級會計職稱備考路上,網(wǎng)校與你同行!
2023中級會計職稱中級會計實務(wù)答疑周刊
索引:
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
5.投資性房地產(chǎn)的處置
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)屬于投資性房地產(chǎn):
①已出租的土地使用權(quán);
②已出租的建筑物;
③持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
(2)不屬于投資性房地產(chǎn):
①自用房地產(chǎn);
②作為存貨的房地產(chǎn)。
(3)特殊情況:
某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。
2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
(1)資本化的后續(xù)支出
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借:投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn) | ①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借:投資性房地產(chǎn)——在建 貸:投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動(或借方) |
②發(fā)生改擴建或裝修支出 借:投資性房地產(chǎn)——在建 貸:銀行存款等 | ②發(fā)生改擴建或裝修支出 借:投資性房地產(chǎn)——在建 貸:銀行存款等 |
③改擴建工程或裝修完工 借:投資性房地產(chǎn) 貸:投資性房地產(chǎn)——在建 | ③改擴建工程或裝修完工 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:投資性房地產(chǎn)——在建 |
(2)費用化的后續(xù)支出
不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量,應(yīng)當作為會計政策變更處理,并追溯調(diào)整將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
會計處理如下:
借:投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊【成本模式下已計提的折舊】
投資性房地產(chǎn)減值準備【成本模式下已計提的減值準備】
貸:投資性房地產(chǎn)【成本模式下的賬面原值】
盈余公積【(公允價值-成本模式下的賬面價值)×10%】
利潤分配——未分配利潤【(公允價值-成本模式下的賬面價值)×90%】
4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
成本模式下的轉(zhuǎn)換(一般企業(yè)):
(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)
貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)
公允價值模式下的轉(zhuǎn)換(一般企業(yè)):
(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)
公允價值變動損益【借差】
貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
其他綜合收益【貸差】
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【公允價值】
公允價值變動損益【借差】
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動【或在借方】
公允價值變動損益【貸差】
5.投資性房地產(chǎn)的處置
(1)成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
①確認收入
借:銀行存款等
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
②結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
(2)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
①確認收入
借:銀行存款等
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
②結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動(或借記)
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:公允價值變動損益
或作相反的處理
借:其他綜合收益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
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