2003年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱

　　一、概述

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　　本部分為建設(shè)工程的基礎(chǔ)知識(shí)，目的是建立評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程的整體認(rèn)識(shí)，加深其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)的理解。通過這部分的考試，了解評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程基本知識(shí)的熟悉和掌握程度，對(duì)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度，主要考核評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程基本概念、建設(shè)項(xiàng)目組成、項(xiàng)目建設(shè)程序、房屋建筑工程分類的掌握和熟悉程度。

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　　1.熟悉建設(shè)工程的概念；了解建設(shè)項(xiàng)目的分類；掌握建設(shè)項(xiàng)目的組成；熟悉項(xiàng)目建設(shè)的一般程序。

　　2.熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。

　　3.了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國建設(shè)法規(guī)體系和建設(shè)法規(guī)的實(shí)施；熟悉中華人民共和國建筑法、城市規(guī)劃法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的相關(guān)內(nèi)容；了解建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、招投標(biāo)法的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.了解資產(chǎn)評(píng)估中的建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)。

　　二、建筑材料

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　　建筑材料是構(gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢(shì)，有利于評(píng)估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構(gòu)造，更準(zhǔn)確地判斷建筑工程實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能等方面的損耗。通過對(duì)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度，重點(diǎn)考核其對(duì)建筑三大材、混凝土和鋼筋混凝土、裝飾材料的掌握和熟悉程度。

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　　1.了解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢(shì)。

　　2.掌握水泥和鋼材的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。

　　3.掌握混凝土和鋼筋混凝土的基本內(nèi)容。

　　4.了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。

　　5.熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、裝飾涂料的基本內(nèi)容；了解玻璃、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。

　　6.了解氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砌塊等其他建筑材料的基本內(nèi)容。

　　三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造

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　　建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類型是影響其價(jià)值的重要因素，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)掌握有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造，了解建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能，這對(duì)于形成對(duì)建筑構(gòu)造的整體認(rèn)識(shí)，判斷建筑物損壞的程度起著至關(guān)重要的作用。通過對(duì)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、建筑結(jié)構(gòu)受力分析的熟悉程度，對(duì)建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度，以及對(duì)建筑安裝工程的熟悉程度和對(duì)其他土木工程的組成與構(gòu)造的了解程度，重點(diǎn)考核其對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)組成與構(gòu)造和房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度。

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　　1.掌握結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析的基本內(nèi)容；熟悉建筑工程的基本組成。

　　2.熟悉地基、基礎(chǔ)的基本概念和分類；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)原理、基礎(chǔ)的分類及構(gòu)造；了解基礎(chǔ)（地下室）的防潮、防水。

　　3.掌握房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體、樓蓋、樓梯臺(tái)階、屋頂?shù)慕M成與構(gòu)造；了解間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階坡道和其他類型屋頂?shù)幕緝?nèi)容。

　　4.掌握磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系房屋的構(gòu)造和主要結(jié)構(gòu)特征；了解筒式結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。

　　5.熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑的組成和基本功能。

　　6.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程和其他構(gòu)筑物工程的基本組成與構(gòu)造。

　　四、建筑裝飾裝修工程

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　　建筑裝飾裝修工程是估價(jià)人員實(shí)地勘察建筑物狀況時(shí)最直觀觀察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建筑物的使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量對(duì)建筑物價(jià)值的影響也日益增大。評(píng)估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識(shí)，有助于其對(duì)建筑物實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間作出合理的價(jià)值判斷。通過這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑裝飾工程的認(rèn)識(shí)程度，重點(diǎn)考核其對(duì)重點(diǎn)裝飾部位結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的掌握度。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解裝飾裝修工程的分類和施工特點(diǎn)。

　　2.熟悉樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法。

　　3.熟悉墻面裝飾裝修工程的作用、分類和構(gòu)造；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解其構(gòu)造及做法。

　　4.熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造。

　　5.了解門窗的種類、門窗的基本構(gòu)造和門窗框的安裝方法與外形尺寸。

　　五、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)

　　（一）考試目的

　　工程實(shí)體質(zhì)量是影響建筑物價(jià)值的重要因素，房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量可以通過質(zhì)量驗(yàn)收的方法來評(píng)定，對(duì)于產(chǎn)生較大損傷的房屋，則需要通過專業(yè)的損傷檢測(cè)來判斷損傷的危害程度。評(píng)估人員了解有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的方法，有助于對(duì)建筑工程的實(shí)體性貶值做出合理判斷。通過對(duì)這部分內(nèi)容的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的了解和熟悉程度，重點(diǎn)考核房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容和方法、房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析及房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容和方法。

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　　1.了解房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的目的與依據(jù)；熟悉房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)；熟悉房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容。

　　2.了解房屋建筑工程損傷檢測(cè)的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序；熟悉房屋建筑工程損傷檢測(cè)的方法。

　　3.掌握房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析；熟悉房屋建筑工程損傷檢測(cè)。

　　六、建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

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　　在資產(chǎn)評(píng)估的多種方法中，收益法是以資產(chǎn)未來收益確定其價(jià)值的方法，因此，在評(píng)估中要充分考慮待估資產(chǎn)未來可能為其所有者或使用者帶來的經(jīng)濟(jì)效益。評(píng)估人員學(xué)習(xí)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的知識(shí)，有助于其加深對(duì)工程投資經(jīng)濟(jì)效果的理解，拓展評(píng)估工作思路。

　　建筑工程功能評(píng)價(jià)，是對(duì)建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要程度的綜合評(píng)價(jià)，評(píng)估人員除了從物質(zhì)上認(rèn)識(shí)建設(shè)工程之外，還需熟悉從社會(huì)性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性等多個(gè)角度對(duì)一個(gè)建筑產(chǎn)品的綜合質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)的方法，熟悉建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法十分必要。

　　通過這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和功能評(píng)價(jià)基本知識(shí)的熟悉程度，重點(diǎn)考核其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制、財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算能力和對(duì)功能評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用能力。

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　　1.了解財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、工作程序及內(nèi)容；熟悉財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；熟悉財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制；掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算方法。

　　2.熟悉建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容；熟悉建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。

　　七、建筑工程量計(jì)算

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　　建筑工程工程量的計(jì)算是確定建設(shè)工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，識(shí)圖是評(píng)估人員通過讀圖認(rèn)識(shí)建筑工程構(gòu)造和計(jì)算工程量的重要途徑。通過這部分的考核，了解評(píng)估人員的建筑工程識(shí)圖能力和對(duì)工程量計(jì)算的熟練程度，重點(diǎn)考核其對(duì)房屋建筑工程工程量計(jì)算的掌握程度。

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　　1.了解工程圖紙及其分類、識(shí)圖原理；熟悉建筑工程圖紙的基本內(nèi)容。

　　2.了解房屋建筑面積的概念和作用；掌握房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。

　　3.熟悉土方工程、門窗工程、樓地面工程、裝飾工程的工程量計(jì)算規(guī)則；掌握砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土工程的工程量計(jì)算規(guī)則。

　　4.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程的工程量計(jì)算思路。

　　八、建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　（一）考試目的

　　建設(shè)工程的造價(jià)是決定建設(shè)工程價(jià)值的重要因素，掌握建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成有助于評(píng)估人員正確理解工程建設(shè)過程中支付的各項(xiàng)費(fèi)用和成本，正確分析建設(shè)過程中形成的各種數(shù)據(jù)資料，對(duì)于提高評(píng)估工作的技術(shù)含量有重要作用。通過這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成的認(rèn)識(shí)程度，重點(diǎn)考核其對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成的掌握程度。

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　　1.掌握建設(shè)工程造價(jià)及相關(guān)概念；了解建設(shè)工程定額的概念及類型。

　　2.熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成；熟悉設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成；了解預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容。

　　3.掌握建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容和構(gòu)成；掌握直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金的內(nèi)容和構(gòu)成。

　　九、建設(shè)工程造價(jià)的確定

　　（一）考試目的

　　工程建設(shè)的各個(gè)階段確定工程造價(jià)的方法有所不同，掌握這些方法，有助于評(píng)估人員正確理解和分析工程造價(jià)文件，在評(píng)估中靈活借鑒造價(jià)計(jì)價(jià)方法，為準(zhǔn)確確定建設(shè)工程重置成本和估算擬建項(xiàng)目投資起到至關(guān)重要的作用。通過這部分的考核，了解評(píng)估人員進(jìn)行工程造價(jià)核算的能力，重點(diǎn)考核其對(duì)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解投資估算的內(nèi)容和投資估算的編制方法。

　　2.熟悉設(shè)計(jì)概算的概念、作用、編制依據(jù)和內(nèi)容；掌握單位工程概算編制方法；了解單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法。

　　3.熟悉施工圖預(yù)算的概念、作用、編制依據(jù)和內(nèi)容；熟悉一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法；了解給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制。

　　4.了解工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。

　　十、建筑物的損耗

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　　建筑物的損耗是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素，是評(píng)估成新率確定的基礎(chǔ)。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)掌握建筑物損耗的概念、內(nèi)容以及損耗的確定方法。通過這部分的考核，了解評(píng)估人員判斷建筑物損耗的能力，重點(diǎn)考核其對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘察工作內(nèi)容和建筑物損耗率計(jì)算的掌握程度。

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　　1.熟悉建筑物損耗的概念和造成建筑物損耗的因素。

　　2.掌握建筑物損耗的確定方法。

　　3.熟悉確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)勘察工作程序和現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn)。

　　4.了解房屋新舊程度鑒定的參考依據(jù)、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

　　十一、建設(shè)用地

　　（一）考試目的

　　建設(shè)用地的相關(guān)知識(shí)是土地評(píng)估的基礎(chǔ)知識(shí)。為正確理解地價(jià)的含義和合理確定土地價(jià)值，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)熟悉建設(shè)用地的特征、環(huán)境和城市規(guī)劃的影響作用，熟悉建設(shè)用地取得的費(fèi)用補(bǔ)償內(nèi)容。通過這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)地價(jià)及其價(jià)值影響因素的熟悉程度，以及對(duì)土地成本構(gòu)成的熟悉程度。重點(diǎn)考核建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)用和有償使用費(fèi)的確定方法。

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　　1.熟悉建設(shè)用地的含義和特性；了解建設(shè)用地的環(huán)境；了解建設(shè)用地的評(píng)定和分類；掌握城市規(guī)劃對(duì)房屋建筑及建設(shè)用地的限制作用。

　　2.掌握建設(shè)用地的取得方式；掌握建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)用和有償使用費(fèi)的確定方法。