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房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)是什么?一文了解!

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:張美好 2020/08/11 10:27:50  字體:

房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)是什么?房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽和土地使用權(quán)等。下面一起來了解一下吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)是什么?一文了解!

1.專利權(quán)

專利權(quán)是國家專利機關(guān)根據(jù)發(fā)明人的申請,經(jīng)審查認(rèn)為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定,授予發(fā)明人于一定期限內(nèi)制造或?qū)Yu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權(quán)利。

任何單位或個人,未經(jīng)專利權(quán)人許可,均不得制造或出賣其專利。專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或使用權(quán)。

專利權(quán)作為技術(shù)成果,既有價值,又有使用價值,根據(jù)價值和使用價值確定價格。

2.非專利技術(shù)

非專利技術(shù)是指不為外界所知的技術(shù)知識,如獨立的設(shè)計、造型、配方、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術(shù)秘密以及經(jīng)營管理知識經(jīng)驗等。

它沒有在專利機關(guān)登記注冊,依靠保密手段進行壟斷。因此,它不受法律保護,也沒有有效期,只要不泄露,并有經(jīng)濟效益,即可有效地使用并可有償轉(zhuǎn)讓。

3.租賃權(quán)

租賃權(quán)是承租人在給予出租人一定報酬的條件下,占有和使用租賃財產(chǎn)的權(quán)利。這種財產(chǎn)使用權(quán),在雙方約定的期限內(nèi)有效。

4.商標(biāo)權(quán)

商標(biāo)是指用各種文字或圖案標(biāo)注在商品上的標(biāo)記。商標(biāo)應(yīng)向商標(biāo)機關(guān)申請注冊,以取得專用權(quán)。商標(biāo)權(quán)具有壟斷性和時間性,但期滿后可申請延續(xù)使用,因此也可以說是無限期的。

商標(biāo)權(quán)在一定程度上起到維護企業(yè)使用商標(biāo)的作用,能給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。商標(biāo)可作為商品轉(zhuǎn)讓。

5.商譽

商譽是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價值。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越,或開發(fā)經(jīng)營出色、開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量高或歷史悠久,信譽卓著等綜合因素,使開發(fā)經(jīng)營特別興旺,與同行業(yè)其他企業(yè)比較,可獲得超額利潤而形成的價值。

6.土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是按照國家或地方土地管理部門的規(guī)定,企業(yè)批租或轉(zhuǎn)租土地,一次支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權(quán)利。土地使用權(quán)可作為商品轉(zhuǎn)讓或投資。

但企業(yè)能作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán),僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金。至于為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)所支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金,應(yīng)作為生產(chǎn)費用列入開發(fā)成本,不得作為企業(yè)的無形資產(chǎn)。

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