房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)面試常問的問題有哪些？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/08/06 11:13:50　　字體：大小

房地產(chǎn)行業(yè)是很多財(cái)務(wù)人員就業(yè)的熱門選擇之一，你知道房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)面試常問的問題有哪些嗎？快來了解一下吧！

一、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)面試常問的問題

1.請(qǐng)做一下自我介紹

一般人回答這個(gè)問題過于平常，只說姓名、年齡、愛好、工作經(jīng)驗(yàn)，這些在簡(jiǎn)歷上都有。其實(shí)，單位最希望知道的是求職者能否勝任工作。在做自我介紹時(shí)可以說說：最強(qiáng)的技能、最深入研究的知識(shí)領(lǐng)域、個(gè)性中最積極的部分、做過的最成功的事，主要的成就等，這些都可以和學(xué)習(xí)無關(guān)，也可以和學(xué)習(xí)有關(guān)，但要突出積極的個(gè)性和做事的能力，說得合情合理單位才會(huì)相信。

2.談?wù)勀銓?duì)加班的看法?

實(shí)際上很多房地產(chǎn)企業(yè)在面試時(shí)都會(huì)問這個(gè)問題，并不證明一定要加班，只是想測(cè)試你是否愿意為公司奉獻(xiàn)。

回答樣本：如果是工作需要我會(huì)義不容辭加班，但同時(shí)，我也會(huì)提高工作效率，減少不必要的加班。

3.你對(duì)薪資的要求?

如果你對(duì)薪酬的要求太低，那顯然貶低自己的能力；如果你對(duì)薪酬的要求太高，那又會(huì)顯得你分量過重，公司受用不起。

在回答時(shí)最好不要說具體的數(shù)字，以免與用人單位給出薪資相差太多；可以通過主觀的角度去說，比如：更看重的是企業(yè)文化與培養(yǎng)能力。

二、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)面試常問的專業(yè)問題

1.房地產(chǎn)開發(fā)企自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目和自建不動(dòng)產(chǎn)有什么區(qū)別？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是企業(yè)的存貨，是拿來賣的，而自建不動(dòng)產(chǎn)一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)核算。

2.投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么？

投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán)；長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（不含投資性房地產(chǎn)）或經(jīng)營(yíng)管理而持有的。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式核算；非投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯，投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資，而不是自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用。

3.房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計(jì)算？

銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+增值稅稅率）

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

4.房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

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