個(gè)人自建、自購不動(dòng)產(chǎn)出租稅務(wù)核算有什么區(qū)別?
問題:個(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)出租、自購不動(dòng)產(chǎn)出租以及租用不動(dòng)產(chǎn)再租賃稅務(wù)核算有什么區(qū)別?
答案:如果是個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn),這三種情況都會(huì)涉及到增值稅及附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅。
其中,第三種情況是轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租不用繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入的個(gè)人所得稅按照國稅函〔2009〕639號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)稅,根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》(鄂地稅發(fā)〔2008〕97號(hào))文件規(guī)定,對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征收房產(chǎn)稅。
個(gè)人所得稅,根據(jù)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號(hào))文件規(guī)定,現(xiàn)對個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下:
一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為:
(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
(二)向出租方支付的租金;
(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
學(xué)習(xí)更多財(cái)稅資訊、財(cái)經(jīng)法規(guī)、專家問答、能力測評、免費(fèi)直播,可以查看正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道,點(diǎn)擊進(jìn)入>>
實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)指南
距4月報(bào)稅結(jié)束還有 天 |
|
能力測評 | 開票報(bào)稅 |
免費(fèi)問答 | 資訊文章 |
財(cái)經(jīng)法規(guī) | 實(shí)務(wù)課程 |
限時(shí)免費(fèi)資料
-
財(cái)務(wù)表格
-
納稅申報(bào)
-
成本管理
-
常用Excel
-
實(shí)務(wù)資料庫
加入實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)戰(zhàn)隊(duì)
掃碼找組織