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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期階段的會計核算怎么做？詳解！
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算分為好幾個階段，每個階段的會計核算也是不同的，今天著重來講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立階段和拿地階段的會計處理~
1、設立階段
（1）貨幣資金出資
借：銀行存款
貸：實收資本/股本
本業(yè)務涉及原始憑證：銀行進賬單、投資協(xié)議、收據(jù)
（2）實物出資
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/原材料
應交稅費—應交增值稅（進項稅額）
貸：實收資本
本業(yè)務涉及原始憑證：增值稅發(fā)票、入庫單、驗收單、投資協(xié)議、評估報告、收據(jù)
如股東以土地出資，應作為無形資產(chǎn)進行核算。
（3）資本溢余
借：銀行存款
貸：實收資本
資本公積
本業(yè)務涉及原始憑證：銀行進賬單、投資協(xié)議
（4）繳納印花稅
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交印花稅
借：應交稅費——應交印花稅
貸：銀行存款
本業(yè)務涉及原始憑證：完稅憑證
2、拿地階段
（1）支付土地出讓金
借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金
貸：銀行存款
本業(yè)務涉及原始憑證：土地出讓專用收據(jù)、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行付款單據(jù)（轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）
（2）繳納契稅
借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—契稅
貸：銀行存款
本業(yè)務涉及原始憑證：契稅完稅憑證、銀行付款單據(jù)（轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）
（3）繳納大配套費
借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—配套費
貸：銀行存款
本業(yè)務涉及原始憑證：收據(jù)、銀行付款單據(jù)（轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）
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