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房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)辦費(fèi)應(yīng)該怎么核算?

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2020/06/05 16:05:45  字體:

如果要核算企業(yè)開(kāi)辦費(fèi),首先要明確開(kāi)辦費(fèi)存在的時(shí)間范圍。開(kāi)辦費(fèi)指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起,到開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)(包括試生產(chǎn)試營(yíng)業(yè))之日止的期間發(fā)生的費(fèi)用支出。也可以說(shuō)是企業(yè)籌建期發(fā)生的費(fèi)用。

那么開(kāi)辦費(fèi)用包括哪些內(nèi)容呢?哪些不能列支在開(kāi)辦費(fèi)中核算呢?一起來(lái)學(xué)習(xí)。

一、開(kāi)辦費(fèi)的核算范圍

(一)籌建人員開(kāi)支的費(fèi)用 

1.具體包括籌辦人員的工資獎(jiǎng)金等工資性支出,以及應(yīng)交納的各種社會(huì)保險(xiǎn)。在籌建期間發(fā)生的如醫(yī)療費(fèi)等福利性費(fèi)用。

2.差旅費(fèi)。包括市內(nèi)交通費(fèi)和外埠差旅費(fèi)

3.董事會(huì)費(fèi)和聯(lián)合委員會(huì)費(fèi) 

(1)董事會(huì)費(fèi):是指董事會(huì)及其成員為執(zhí)行董事會(huì)的職能而開(kāi)支的費(fèi)用。

(2)董事會(huì)的日常開(kāi)支,包括辦公費(fèi),外地董事會(huì)成員在企業(yè)開(kāi)會(huì)和工作期間的住宿費(fèi)、交通費(fèi)、伙食費(fèi)、郵電費(fèi)和有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)的開(kāi)支。

(3)董事會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)的開(kāi)支,包括董事會(huì)開(kāi)會(huì)和工作期間董事會(huì)成員和有關(guān)工作人員的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食費(fèi)以及有關(guān)的必要開(kāi)支。

(二)企業(yè)登記、公證的費(fèi)用 

主要包括登記費(fèi)、驗(yàn)資費(fèi)、稅務(wù)登記費(fèi)、公證費(fèi)等。

(三)籌措資本的費(fèi)用 

1.籌資支付的手續(xù)費(fèi)

2.不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的匯兌損益和利息等

(四)人員培訓(xùn)費(fèi) 

1.引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)需要消化吸收,選派一些職工在籌建期間外出進(jìn)修學(xué)習(xí)的費(fèi)用

2.聘請(qǐng)專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)的勞務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

(五)其他費(fèi)用 

1.籌建期間發(fā)生的辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)。

2.經(jīng)投資人確認(rèn)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的進(jìn)行可行性研究所發(fā)生的費(fèi)用

3.其他與籌建有關(guān)的費(fèi)用,例如資訊調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、文件印刷費(fèi)、通訊費(fèi)以及慶典禮品費(fèi)等支出

二、不得在開(kāi)辦費(fèi)中核算的支出

1.不得在開(kāi)辦費(fèi)核算的支出。籌建期間符合資本化條件的借款利息、匯兌損益及借款輔助費(fèi)用。

2.取得各項(xiàng)資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。包括購(gòu)建固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)所支付的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和購(gòu)建時(shí)發(fā)生的職工薪酬。

3.籌建期間應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“開(kāi)發(fā)成本”中的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告費(fèi)用、項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)費(fèi)、購(gòu)買土地招標(biāo)文件等資料費(fèi)用、項(xiàng)目前期手續(xù)費(fèi)、項(xiàng)目法律費(fèi)、項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)以及工程設(shè)計(jì)合約部門(mén)發(fā)生的應(yīng)計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”中的各項(xiàng)費(fèi)用。

4.規(guī)定應(yīng)由投資各方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。如投資各方為籌建企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查、洽談發(fā)生的差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)、招待費(fèi)等支出。

5.為培訓(xùn)職工而購(gòu)建的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等支出。

6.投資方因投入資本自行籌措款項(xiàng)所支付的利息,不計(jì)入開(kāi)辦費(fèi),應(yīng)由出資方自行負(fù)擔(dān)。

7.以外幣現(xiàn)金存入銀行而支付的手續(xù)費(fèi),該費(fèi)用應(yīng)由投資者負(fù)擔(dān)。

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