納稅人銷(xiāo)售的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格高于實(shí)際售價(jià)，發(fā)票金額怎么確定？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2021/10/19 18:35:47　　字體：大小

【問(wèn)題】

納稅人銷(xiāo)售的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格高于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，稅務(wù)局要求按照評(píng)估價(jià)格計(jì)征增值稅，發(fā)票金額應(yīng)按照評(píng)估價(jià)格還是實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)具？

【答案】

依據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)令第691號(hào)）第七條規(guī)定：“納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其銷(xiāo)售額。”

所以，貴公司售價(jià)低于評(píng)估價(jià)格并無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求按照評(píng)估價(jià)格納稅是合理的。但貴公司從實(shí)際購(gòu)買(mǎi)者處取得的金額為實(shí)際銷(xiāo)售額，給購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具發(fā)票時(shí)，仍然應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際銷(xiāo)售額開(kāi)具發(fā)票，評(píng)估價(jià)格和實(shí)際銷(xiāo)售額之間的差額應(yīng)按照未開(kāi)具發(fā)票銷(xiāo)售額申報(bào)納稅。

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