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沒(méi)有房屋原值憑證該怎么計(jì)算個(gè)稅?

來(lái)源: 北京市稅務(wù)局 編輯:蘇米亞 2021/01/13 18:59:13  字體:

【問(wèn)題】

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí),未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,如何計(jì)算個(gè)人所得稅?

【答案】

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第三條規(guī)定:納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,對(duì)其實(shí)行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的,均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

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