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【問題】
在計(jì)算土地增值稅時(shí),如何界定新建房與舊房?
【回答】
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))規(guī)定:“七、關(guān)于新建房與舊房的界定問題
新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)和地方稅務(wù)局具體規(guī)定?!?/p>
根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問題的通知》(京地稅地〔2005〕557號(hào))第六條規(guī)定,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房,已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅,不再列入該項(xiàng)目土地增值稅的可銷售總建筑面積范圍,在清稅計(jì)算銷售比例時(shí)予以扣除。
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