土地使用權(quán)變更至原轉(zhuǎn)讓方，能否申請(qǐng)退還契稅?

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校編輯：那個(gè)人 2023/06/02 17:04:44　　字體：大小

【問題】

購買土地使用權(quán)已付10%款項(xiàng)并辦理過戶手續(xù)，雙方產(chǎn)生糾紛法院判決解除土地轉(zhuǎn)讓合同，將土地使用權(quán)變更至原轉(zhuǎn)讓方，已繳納的契稅能否申請(qǐng)退還?

【回答】

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）第五條第（四）項(xiàng)規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

1. 因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

2. 在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

3. 在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

根據(jù)上述規(guī)定，法院判決解除土地轉(zhuǎn)讓合同，將土地使用權(quán)變更至原轉(zhuǎn)讓方，已繳納的契稅可以申請(qǐng)退還。

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