個(gè)稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除熱點(diǎn)問題

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：那個(gè)人 2023/03/08 12:06:51　　字體：大小

住房貸款利息的扣除主體、范圍是納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

在日常生活中，個(gè)人所得稅住房貸款利息如何享受扣除呢？通過幾個(gè)問題來(lái)了解一下。

妻子在A市婚前有首套住房貸款，婚前已經(jīng)享受了首套住房貸款利息扣除?；楹蠓蚱薅嗽贐市買了新房并記在丈夫名下，丈夫婚前沒有買過房子，這種情況下，如果B市的新房符合首套貸款條件，丈夫是否能享受貸款利息專項(xiàng)附加扣除?

答：婚后，如果妻子就婚前已購(gòu)住房申請(qǐng)繼續(xù)享受住房貸款利息扣除，夫妻雙方均不能再就其它住房享受住房貸款利息扣除?；楹?，如果妻子未就婚前已購(gòu)住房享受住房貸款利息扣除，且丈夫之前也未享受過住房貸款利息扣除，則丈夫可以就其婚后新購(gòu)住房享受住房貸款利息扣除。

夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?

答：夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更。

父母和子女共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除如何享受?

答：父母和子女共同購(gòu)買一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受扣除;主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受扣除。

父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受?

答：從實(shí)際看，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類情況，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)）規(guī)定，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購(gòu)房屋是為子女購(gòu)買的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。

納稅人在北京工作有自有住房，享受貸款利息扣除；之后的2年派到外地分支機(jī)構(gòu)工作，由分支機(jī)構(gòu)發(fā)放工資，在外地租房居住，是否可以不扣北京的住房貸款利息選擇扣除租房租金？如能扣除租房租金，在調(diào)回北京工作還能就北京住房享受貸款利息扣除嗎？外地租房的24個(gè)月是否排除在最長(zhǎng)扣除期限240個(gè)月之外？

答：納稅人在工作的分支機(jī)構(gòu)所在地沒有自有住房的，可以享受住房租金扣除。納稅人調(diào)回北京后，可以繼續(xù)享受北京住房的住房貸款利息扣除，最長(zhǎng)扣除期限240個(gè)月。但是納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)享受住房租金和住房貸款利息扣除。納稅人享受住房租金扣除期間，不計(jì)入住房貸款利息最長(zhǎng)240個(gè)月扣除期限。納稅人應(yīng)當(dāng)在實(shí)際情況發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)更正申報(bào)，如實(shí)享受扣除政策。

子女教育和繼續(xù)教育專項(xiàng)附加扣除要點(diǎn)

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