個人出售非居住用房涉及什么稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：宋艷虹 2021/04/30 17:30:24　　字體：大小

【問題】

個人出售非居住用房涉及什么稅？

【回答】

1.增值稅以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

2.城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù)，計算繳納教育費附加、地方教育附加，教育費附加費率為3%，地方教育附加費率為2%。

3.個人所得稅以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用百分之二十的稅率。

4.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。

5.訂立的書據(jù)按所載金額的萬分之五計算繳納印花稅。

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。自然人(其他個人)可以適用《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)文件規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關附加減征優(yōu)惠政策，各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府制發(fā)的落實文件中作出特殊規(guī)定的除外。

個人出售非居住用房涉及什么稅？