公司購買房產(chǎn)如何入賬

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/08 15:56:49　　字體：大小

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公司購買房產(chǎn)如何入賬

當公司決定購買房產(chǎn)時，這一重大資產(chǎn)的購置需要按照嚴格的會計準則進行記錄。

根據(jù)國際財務(wù)報告準則（IFRS）和中國會計準則（CAS），房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)應(yīng)被正確地反映在公司的資產(chǎn)負債表中。
在購買房產(chǎn)時，公司應(yīng)當將支付的金額確認為固定資產(chǎn)。具體來說，房產(chǎn)的購買成本包括購買價格、相關(guān)稅費、法律費用及其他直接歸屬于該資產(chǎn)的成本。這些成本應(yīng)當在取得房產(chǎn)時一次性記入“固定資產(chǎn)”科目。例如：
借：固定資產(chǎn) - 房產(chǎn) (購買價格相關(guān)稅費法律費用)
貸：銀行存款
此外，如果房產(chǎn)是通過貸款購買的，則還需要記錄相應(yīng)的負債。對于貸款部分，應(yīng)記錄如下：
借：固定資產(chǎn) - 房產(chǎn)
貸：長期借款
房產(chǎn)的初始計量應(yīng)當以成本為基礎(chǔ)，并且后續(xù)計量可以采用成本模式或重估價模式。如果采用成本模式，房產(chǎn)的價值將在資產(chǎn)負債表中保持不變，除非發(fā)生減值。而采用重估價模式，則需定期對房產(chǎn)進行評估并調(diào)整其賬面價值。

折舊與減值處理

購買后的房產(chǎn)需要考慮折舊和可能的減值問題。根據(jù)會計準則，固定資產(chǎn)應(yīng)在其使用壽命內(nèi)合理分攤成本。對于房產(chǎn)而言，通常使用直線法計算折舊。
折舊公式為：
年折舊額 = (房產(chǎn)原值 - 預計凈殘值) ÷ ∕ 使用年限
假設(shè)房產(chǎn)預計使用壽命為30年，預計凈殘值為零，則每年折舊額為房產(chǎn)原值除以30。折舊的會計分錄如下：
借：管理費用 - 折舊費
貸：累計折舊
除了折舊外，還需關(guān)注房產(chǎn)是否出現(xiàn)減值跡象。一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值，就需要計提減值準備。減值測試應(yīng)在每個資產(chǎn)負債表日進行，確保資產(chǎn)的真實價值得到準確反映。