投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有哪些

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:30:02　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有哪些

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAS），投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要采用兩種模式：成本模式和公允價(jià)值模式。
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)以取得時(shí)的成本減去累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失后的金額進(jìn)行計(jì)量。折舊方法通常采用直線法，即每年按相同金額計(jì)提折舊。公式為：期末賬面價(jià)值 = 取得成本 - 累計(jì)折舊 - 累計(jì)減值損失。這種模式適用于難以可靠獲取公允價(jià)值的情況。
相比之下，公允價(jià)值模式則要求企業(yè)按照資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。公允價(jià)值變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益，公式為：期末賬面價(jià)值 = 公允價(jià)值。采用公允價(jià)值模式的前提是能夠持續(xù)可靠地獲得公允價(jià)值信息。這種方式能更真實(shí)反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，但也可能帶來較大的波動(dòng)。

選擇計(jì)量模式的影響因素

企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式時(shí)，需考慮多方面因素。
首先是市場(chǎng)的活躍程度。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟且透明，公允價(jià)值模式更能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值；反之，在市場(chǎng)不活躍的情況下，成本模式可能是更為穩(wěn)妥的選擇。
其次是企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理策略。使用公允價(jià)值模式可能會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)表中出現(xiàn)較大波動(dòng)，這對(duì)一些追求穩(wěn)定收益的企業(yè)來說是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此，管理層需要評(píng)估自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并據(jù)此選擇合適的計(jì)量模式。
最后，監(jiān)管環(huán)境也會(huì)影響計(jì)量模式的選擇。不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理規(guī)定有所不同，企業(yè)應(yīng)遵循當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的合規(guī)性和一致性。

常見問題

如何確定投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量方式？

答：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量一般以取得時(shí)的實(shí)際成本為準(zhǔn)，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及其他直接歸屬于該資產(chǎn)的支出。對(duì)于自行建造的投資性房地產(chǎn)，則以其達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價(jià)值。

公允價(jià)值模式下的公允價(jià)值如何確定？

答：公允價(jià)值通常通過參考活躍市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定。若無活躍市場(chǎng)，則可以采用估值技術(shù)，如現(xiàn)金流折現(xiàn)模型等。此外，還需考慮地理位置、物業(yè)類型、租賃合同條款等因素對(duì)公允價(jià)值的影響。

從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式是否可行？

答：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，一旦選擇了某一計(jì)量模式，原則上不允許隨意變更。但在特定條件下，例如首次執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或因不可抗力導(dǎo)致原計(jì)量模式不再適用時(shí)，企業(yè)可以在滿足一定條件后申請(qǐng)變更計(jì)量模式。變更時(shí)需進(jìn)行全面評(píng)估，并按規(guī)定程序報(bào)批。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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