購建不動產(chǎn)的增值稅會計處理

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/01/16 15:59:35　　字體：大小

一、2017年1月15日，A公司購入一棟辦公樓，該房產(chǎn)為建筑工程老項目，取得的增值稅專用發(fā)票上注明價稅合計1050萬元，稅額50萬元，價款以銀行存款支付。

2017年1月會計分錄：

借：固定資產(chǎn)　　1000萬元

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額) 　　30萬元

　　應(yīng)交稅費-待抵扣進項稅額　　20萬元

　　貸：銀行存款　　1050萬元

2018年1月會計分錄：

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額) 　　20萬元

　　貸：應(yīng)交稅費-待抵扣進項稅額　　20萬元

政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局公告2016年第15號關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條：增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

二、2017年5月，A公司將上例中的固定資產(chǎn)以2100萬元出售。

借：銀行存款　　2100萬元

　　貸：固定資產(chǎn)清理　　 2000萬元

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 　　100萬元

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額) 　　20萬元

　　貸：應(yīng)交稅費-待抵扣進項稅額　　20萬元

政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局公告2016年第15號關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第六條：納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，允許于銷售的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣。

三、B公司2017年1月采購電梯一部用于銷售，取得的增值稅專用發(fā)票上注明價款合計1170萬元，稅額170萬元，采購當(dāng)期已經(jīng)抵扣進項稅額。2017年6月公司決定將此電梯安裝在公司辦公樓上，電梯價值超過辦公樓原值的50%。

2017年6月會計分錄：

借：在建工程-辦公樓　　 1000萬元

　　貸：庫存商品　　 1000萬元

借：應(yīng)交稅費-待抵扣進項稅額　　68萬元

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅費轉(zhuǎn)出) 　　68萬元

2018年6月會計分錄：

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額) 　　68萬元

　　貸：應(yīng)交稅費-待抵扣進項稅額　　 68萬元

政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局公告2016年第15號關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第五條：購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務(wù)，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部分，應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

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