《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

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下面通過投資性房地產(chǎn)的三種取得方式來學(xué)習(xí)一下“投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量”。

（1）外購：外購按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量；成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

（2）自建：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成；包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。（與在建工程類似）

注意：

第一，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建筑成本。

第二，建造完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按照確定的成本計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”科目。

（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目（后續(xù)計(jì)量采用成本模式下）或“投資性房地產(chǎn)——成本”科目（后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式），按照其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照其差額。貸記“資本公積——其他資本公積”科目（貸方差額情況下）或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目（借方余額情況下）。已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

第一，采用成本模式后續(xù)計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)

    貸：開發(fā)產(chǎn)品

第二，采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)-成本

    公允價(jià)值變動(dòng)損益（虧損時(shí)）

    貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

    資本公積-其他資本公積（盈利時(shí)）

防止操縱利潤(rùn)：虧損時(shí)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益、盈利時(shí)計(jì)入資本公積-其他資本公積的這種會(huì)計(jì)處理方法實(shí)際上把房地產(chǎn)企業(yè)操縱利潤(rùn)的大門給堵上了，比如說某房地產(chǎn)企業(yè)今年房子賣得不好，企圖將沒賣出去的房子轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)從而增加本期利潤(rùn)，計(jì)入資本公積增加的是凈資本，不增加當(dāng)期利潤(rùn)，如果損失了，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，減少當(dāng)期利潤(rùn)。

②企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”等科目；

或者按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目（貸方余額情況下）或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目（借方余額情況下）。已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

以上內(nèi)容來源于初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)也可以這樣學(xué)“投資性房地產(chǎn)的取得”。

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