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2021年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》練習題精選（五十四）
2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)開始！希望大家合理利用時間，珍惜來之不易的學習時間！正保會計網(wǎng)校每周精選周《資產(chǎn)評估基礎》的知識點供大家練習，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下鞏固和檢測！
1.多選題
下列各項中，不屬于與評估對象相聯(lián)系的風險的有（?。?/p>
A、產(chǎn)品或服務的類型
B、資產(chǎn)狀況
C、管理水平
D、市場競爭狀況
E、法律或法規(guī)約束
【正確答案】DE
【答案解析】ABC屬于與評估對象相聯(lián)系的風險，DE屬于與市場相關(guān)的風險。
2.多選題
采用收益法評估企業(yè)價值時，公式P＝A/r成立的條件有（ ）。
A、凈收益每年不變
B、凈收益每年遞減
C、資本化率固定且大于零
D、收益年限無期
E、凈收益每年變化
【正確答案】ACD
【答案解析】計算公式“P＝A/r”成立的條件是：（1）凈收益每年不變；（2）資本化率固定且大于零；（3）收益年期無限。
3.單選題
下列有關(guān)收益法的表述中，錯誤的是（?。?/p>
A、收益法是從資產(chǎn)的獲利能力角度來確定資產(chǎn)的價值
B、收益法的操作含有較大成分的主觀性
C、收益法的操作比較客觀，評估結(jié)果比較確定
D、收益法既需要評估專業(yè)人員具有科學的態(tài)度，又需要其掌握預測收益和確定風險報酬率的正確方法
【正確答案】C
【答案解析】收益法的操作含有較大成分的主觀性，例如對未來收益的預測，對風險報酬率的確定等，從而使評估結(jié)果較難把握，因此選項C的說法不正確。
4.單選題
由于技術(shù)進步引起資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失指的是（?。?/p>
A、功能性貶值
B、經(jīng)濟性貶值
C、實體性貶值
D、收益損失額
【正確答案】A
【答案解析】資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。
5.多選題
資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。以下情形可能造成資產(chǎn)的功能性貶值的有（?。?。
A、由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本
B、由于新材料和新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本
C、由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本
D、由于使用和自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗
E、由于新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本
【正確答案】ABCE
【答案解析】資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。選項D屬于實體性貶值。
6.單選題
某廠房竣工總造價為2000萬元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價比正常造價低600萬元，該竣工造價包括了施工中因設計變更產(chǎn)生的拆除和設施處置損失50萬元。該廠房在竣工時的重置成本應當為（?。?。
A、2550萬元
B、2600萬元
C、1950萬元
D、2000萬元
【正確答案】A
【答案解析】2000＋600－50＝2550（萬元）。自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計算出資產(chǎn)的重置成本。
7.單選題
某評估對象購建于2005年，賬面原值為80000元，當時該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為95%，評估基準日該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為150%，則重置成本為（?。┰?/p>
A、80000
B、126316
C、50667
D、120000
【正確答案】B
【答案解析】評估對象重置成本＝80000×（150%/95%）×100%＝126316（元）
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