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2020資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三十八）
愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》知識點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！
1.多選題
甲評估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備對A公司的存貨進(jìn)行評估，在確定評估基準(zhǔn)日時(shí)評估專業(yè)人員有以下考慮，下列正確的有（ ）。
A、評估基準(zhǔn)日應(yīng)該與會計(jì)報(bào)表的時(shí)間盡可能接近
B、評估基準(zhǔn)日應(yīng)該在評估工作期間或與此臨近的時(shí)間點(diǎn)
C、若存在資產(chǎn)變動，評估基準(zhǔn)日應(yīng)該與此日期接近
D、評估基準(zhǔn)日不應(yīng)該在評估工作期間
E、若存在資產(chǎn)變動，評估基準(zhǔn)日應(yīng)該在此之前
【正確答案】ABC
【答案解析】一般來說，特別是企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的整體資產(chǎn)評估，評估基準(zhǔn)日隨同其他各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估一同確定，至少需要考慮幾個(gè)因素：一是與會計(jì)報(bào)表的時(shí)間盡可能接近，這是為了方便地利用會計(jì)信息；二是最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個(gè)時(shí)點(diǎn)；三是盡可能地與資產(chǎn)變動的發(fā)生或生效的時(shí)間接近，以便保證評估結(jié)論的可用性，減少因價(jià)格調(diào)整而產(chǎn)生的工作量。盡管這三個(gè)因素并不總是一致的，但適當(dāng)兼顧是可行的。
2.單選題
按間接比較的判定，某可比實(shí)例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格高5%。則下列有關(guān)該宗不動產(chǎn)區(qū)域狀況的表述，正確的是（?。?。
A、估價(jià)對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于可比實(shí)例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格高3%
B、可比實(shí)例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于估價(jià)對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況，價(jià)格低7%
C、可比實(shí)例價(jià)格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D、可比實(shí)例價(jià)格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
【正確答案】C
【答案解析】可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×（100/98）×（105/100）＝可比實(shí)例在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格?？杀葘?shí)例價(jià)格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071。
3.單選題
下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】B
【答案解析投資性房地產(chǎn)的范圍： （1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物； （2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； （3）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分； （4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議期不重大的建筑物。 選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
4.單選題
20×5年12月31日，甲公司某項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值為1000萬元，公允價(jià)值為980萬元，預(yù)計(jì)處置費(fèi)用為80萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為1050萬元。20×5年12月31日，甲公司應(yīng)對該項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為（?。?/p>
A、0
B、20萬元
C、50萬元
D、100萬元
【正確答案】A
【答案解析】公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額＝980－80＝900（萬元），未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價(jià)值1000萬元，可收回金額大于賬面價(jià)值，說明沒有發(fā)生減值，不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。
5.單選題
某評估對象于2018年5月1日開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。開發(fā)費(fèi)分兩次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假設(shè)每年的開發(fā)費(fèi)為均勻投入，則這兩次投入費(fèi)用的計(jì)息期分別為（ ）。
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正確答案】A
【答案解析】建造期兩年，第一年投入部分計(jì)息期為一年半，第二年投入部分計(jì)息期為半年。開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建設(shè)竣工后的空置及銷售期內(nèi)應(yīng)按全額全期計(jì)息。在本題中，第一年投入的費(fèi)用計(jì)息期為1.5＋1＝2.5年。第二年投入的費(fèi)用的計(jì)息期為0.5＋1＝1.5年。
6.多選題
對于由第三方保管或控制的存貨，可以向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證，獲取存貨的數(shù)量和狀況信息的情況有（?。?。
A、該存貨占整體資產(chǎn)數(shù)量和金額的比例較大
B、該存貨對評估結(jié)論影響較大
C、該存貨占整體資產(chǎn)數(shù)量比例較小
D、該存貨占整體資產(chǎn)金額比例較小
E、該存貨對評估結(jié)論沒有太大影響
【正確答案】AB
【答案解析】對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產(chǎn)數(shù)量和金額的比例較大，或者對評估結(jié)論影響較大，在切實(shí)可行的情況下，可以向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證，獲取存貨的數(shù)量和狀況信息。
7.單選題
某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對該企業(yè)進(jìn)行評估，該預(yù)付費(fèi)用的評估值為（?。?/p>
A、50萬元
B、100萬元
C、62.5萬元
D、75萬元
【正確答案】C
【答案解析】預(yù)付費(fèi)用的評估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。
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