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2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考正在進(jìn)行中!希望大家合理利用時(shí)間,珍惜來(lái)之不易的學(xué)習(xí)時(shí)間!正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選周《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的知識(shí)點(diǎn)供大家練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下鞏固和檢測(cè)!
1.多選題
下列關(guān)于市場(chǎng)法適用范圍與局限的說(shuō)法中,正確的有(?。?。
A、市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)
B、市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí),通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值
C、市場(chǎng)法是相對(duì)來(lái)說(shuō)具有客觀性的方法,也比較容易被交易雙方所理解和接受
D、市場(chǎng)法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估
E、如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下,市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法
【正確答案】ABCE
【答案解析】在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國(guó)家,市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估,還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。
2.單選題
下列關(guān)于收益法的應(yīng)用前提,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以衡量
B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不可以衡量
C、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以衡量
D、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)
【正確答案】B
【答案解析】應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是:(1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以衡量;(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以衡量;(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)。
3.多選題
收益法使用的關(guān)鍵指標(biāo)是評(píng)估對(duì)象的(?。?。
A、歷史成本
B、預(yù)期獲利能力
C、獲利風(fēng)險(xiǎn)
D、現(xiàn)值指數(shù)
E、投資回收期
【正確答案】BC
【答案解析】收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段,把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期獲利能力和獲利風(fēng)險(xiǎn)作為兩個(gè)相輔相成的關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
4.單選題
某公司正在考慮一個(gè)投資項(xiàng)目,該項(xiàng)目需要投資100萬(wàn)元,沒有投資期,追加營(yíng)運(yùn)資金投資10萬(wàn)元。若該項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用5年,期滿無(wú)殘值,按直線法計(jì)提折舊,若項(xiàng)目投產(chǎn)后每年增加稅后凈利潤(rùn)20萬(wàn)元,公司所得稅稅率為25%,則項(xiàng)目引起的公司經(jīng)營(yíng)期每年的凈現(xiàn)金流量為(?。┤f(wàn)元。
A、30
B、50
C、40
D、36
【正確答案】C
【答案解析】凈現(xiàn)金流量=20+100/5=20+20=40(萬(wàn)元)
5.多選題
一般來(lái)說(shuō),資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型,包括(?。?/p>
A、凈利潤(rùn)
B、凈現(xiàn)金流量
C、利潤(rùn)總額
D、息稅前利潤(rùn)
E、息前稅后利潤(rùn)
【正確答案】ABC
【答案解析】一般來(lái)說(shuō),資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型:凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量和利潤(rùn)總額。
6.單選題
某收益性資產(chǎn),效益一直良好,經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定,評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期凈收益為200萬(wàn)元,以后每年遞增5萬(wàn)元,假定資本化率為10%,資產(chǎn)的效用永續(xù),該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為(?。┤f(wàn)元。
A、2000
B、2050
C、2500
D、2550
【正確答案】C
【答案解析】該資產(chǎn)年收益以等差級(jí)數(shù)遞增,收益年限無(wú)限,則評(píng)估值=200/10%+5/10%2=2500(萬(wàn)元)
7.多選題
收益法中的具體方法(評(píng)估模型)通??梢园矗ā。┻M(jìn)行劃分。
A、預(yù)期收益期限
B、預(yù)期收益額的情形
C、預(yù)期收益額口徑
D、折現(xiàn)率的高低
E、折現(xiàn)率的構(gòu)成
【正確答案】AB
【答案解析】收益法中的具體方法可以分為若干類:(1)針對(duì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有無(wú)限期的情形劃分,可分為有限期和無(wú)限期的評(píng)估方法;(2)針對(duì)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益額的情形劃分,又可分為等額收益評(píng)估方法、非等額收益評(píng)估方法等 。
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