2020年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（二十四）

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1.單選題

利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法指的是（?。?/p>

A、市場(chǎng)法 

B、直接比較法 

C、間接比較法法 

D、賬面價(jià)值法 

2.多選題

應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足的基本前提條件有（?。?。

A、要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng) 

B、有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷 

C、公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng) 

D、有可預(yù)測(cè)的資產(chǎn)收益 

E、折現(xiàn)率可以預(yù)測(cè) 

3.單選題

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素不包括（?。?。

A、資產(chǎn)功能 

B、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量 

C、交易條件 

D、財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 

4.多選題

運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本步驟有（?。?。

A、選擇參照物 

B、在被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間選擇比較因素 

C、指標(biāo)對(duì)比和量化差異 

D、分析測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益 

E、綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 

5.單選題

Z公司評(píng)估時(shí)點(diǎn)某市商品住宅的成本市價(jià)率為180%，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬(wàn)元，其評(píng)估價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。

A、400 

B、500 

C、800 

D、900 

6.多選題

無(wú)論采用哪種方法計(jì)算企業(yè)價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)把握的關(guān)鍵點(diǎn)有（?。?/p>

A、資產(chǎn)收益的可預(yù)測(cè)性 

B、可比參照物相關(guān)數(shù)據(jù)信息來(lái)源及可靠性 

C、可比參照物與可比標(biāo)準(zhǔn)的確定 

D、可比參照物數(shù)量選擇的把握 

E、價(jià)值比率的選取 

7.單選題

市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值。其中，最常用的是（?。?。

A、市場(chǎng)售價(jià)類比法 

B、成新率價(jià)格調(diào)整法 

C、價(jià)值比率法 

D、價(jià)格指數(shù)法 

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