2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（十六）

堅(jiān)持不懈，才能找到更好的自己。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1、單選題

在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是（?。?。

A、以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債 

B、合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債 

C、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物 

D、單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合 

【正確答案】D

【答案解析】依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 8號(hào)—資產(chǎn)減值》，在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。

2、單選題

相對(duì)于其他評(píng)估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估特點(diǎn)是（?。?。

A、為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù) 

B、評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性 

C、所采用的評(píng)估方法具有多樣性 

D、具有公正性 

【答案解析】在特殊交易情況對(duì)成交價(jià)格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對(duì)交易情況進(jìn)行修正。

4、多選題

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（?。?。

A、分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20％ 

B、共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30％ 

C、當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值 

D、當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例 

E、經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2 

【正確答案】ABDE

【答案解析】可比案例的比較修正應(yīng)注意的問(wèn)題包括： 
（1）分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%； 
（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2； 
（3）當(dāng)修正幅度或者比值超過(guò)上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。

5、單選題

某企業(yè)20×5年9月30日現(xiàn)土地使用權(quán)及地上建筑物用于工業(yè)用途，其價(jià)值為1300 萬(wàn)元，若變更為住宅用途其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800 萬(wàn)元，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自20×5年1月31日以來(lái)做出了調(diào)整，該企業(yè)董事會(huì)決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地，資產(chǎn)負(fù)債表日該宗土地的最佳用途為（?。?。

A、住宅 

B、工業(yè)用途 

C、商業(yè)用途 

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅 

【正確答案】A

【答案解析】該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)題目所述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（3200－800＝2400萬(wàn)元>1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。

6、單選題

采用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列表述不正確的是（?。?。

A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致 

B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 

C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率 

D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)、地區(qū)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮 

【正確答案】B

【答案解析】折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

7、單選題

甲公司以8億元現(xiàn)金收購(gòu)非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無(wú)其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)增值共4億元，負(fù)債無(wú)增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報(bào)表因本次收購(gòu)確認(rèn)的商譽(yù)為（?。?。

A、0 

B、1.5億元 

C、2億元 

D、3億元 

【正確答案】D

【答案解析】稅后公允價(jià)值調(diào)增為：4－4×25%=3（億元），經(jīng)公允價(jià)值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽(yù)=8-5=3（億元）。

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