2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（四十八）

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1、單選題

某設(shè)備購(gòu)建于2018年，歷史成本為8萬(wàn)元。該類設(shè)備成本的環(huán)比物價(jià)指數(shù)表如下： 年份 2018 2019 2020 2021 物價(jià)指數(shù) 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 則該設(shè)備2021年的重置成本是（?。?/p>

A、8.08萬(wàn)元 

B、8.52萬(wàn)元 

C、8.65萬(wàn)元 

D、8.95萬(wàn)元 

【正確答案】B

【答案解析】重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（萬(wàn)元）

2、多選題

機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面，下列屬于權(quán)屬資料情況的有（?。?。

A、機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況 

B、機(jī)器設(shè)備的安裝使用情況 

C、機(jī)器設(shè)備的抵（質(zhì)）押情況 

D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策 

E、機(jī)器設(shè)備的融資租賃情況 

【答案解析】收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。

4、單選題

運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于年總收入計(jì)算公式中，正確的是（?。?。

A、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入 

B、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租損失 

C、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失 

D、總收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失 

【正確答案】C

【答案解析】總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失

5、多選題

一般下列不動(dòng)產(chǎn)中，不能使用市場(chǎng)法評(píng)估的有（?。?。

A、古建筑 

B、商業(yè)寫字樓 

C、教堂 

D、體育館 

E、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 

【正確答案】ACD

【答案解析】市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。而在下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適用：（1）不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)；（2）特殊類型的不動(dòng)產(chǎn)，如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑；（3）很難成為交易對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn)，如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

6、多選題

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，收集的交易實(shí)例信息一般包括（　）。

A、成交日期 

B、成交價(jià)格 

C、付款方式 

D、評(píng)估費(fèi)用 

E、交易稅費(fèi) 

【正確答案】ABCE

【答案解析】運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，收集的交易實(shí)例信息一般包括以下內(nèi)容：基本情況、交易雙方、交易方式、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、融資條件、交易稅費(fèi)、交易目的。

7、單選題

某成交交易實(shí)例的剩余土地使用權(quán)年限為40年，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的剩余土地使用權(quán)年限為30年，土地還原利率為6%，不考慮其他因素，則年期修正系數(shù)為（?。?。

A、0.9148 

B、1 

C、1.0931 

D、1.7908 

【正確答案】A

【答案解析】年期修正系數(shù)＝[1－1/（1＋6%）^30]/[1－1/（1＋6%）^40]＝0.9148

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