2020年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（六）

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1、單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的自身因素的是（?。?/p>

A、區(qū)位因素 

B、實(shí)物因素 

C、權(quán)益因素 

D、社會(huì)因素 

【正確答案】D

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。

2、單選題

下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的交易因素的表述，錯(cuò)誤的是（?。?/p>

A、通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值 

B、商品需求缺乏價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)不敏感 

C、商品需求富有價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)敏感 

D、不動(dòng)產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期在起作用 

【正確答案】A

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般情況下，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與供給量同方向變動(dòng)，所以不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動(dòng)產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。

3、單選題

對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（　）處理。

A、功能性貶值 

B、建筑物增值 

C、經(jīng)濟(jì)性貶值 

D、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià) 

【正確答案】A

【答案解析】建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。因此建筑物的過(guò)剩功能屬于功能性貶值。

4、單選題

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為（?。?。

A、85% 

B、90% 

C、95% 

D、百分之百

【正確答案】D

【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為百分之百。

5、單選題

某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬(wàn)元，前期費(fèi)用為150萬(wàn)元，管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類(lèi)似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5% ，利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。（前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）

A、1176.05 

B、1135.25 

C、1092.00 

D、1068.75 

【正確答案】D

【答案解析】資金成本=150×5%×1 （800 50）×5%×1/2=28.75（萬(wàn)元），利潤(rùn)=1000×4%=40（萬(wàn)元）。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用 資金成本 利潤(rùn)=1000 28.75 40=1068.75（萬(wàn)元）。

6、多選題

在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括（?。?。

A、土地權(quán)利性質(zhì) 

B、建筑物的類(lèi)型 

C、土地使用權(quán)的年限 

D、建筑物的權(quán)屬 

E、臨路狀態(tài) 

【正確答案】ACD

【答案解析】選項(xiàng)BE屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容。

7、單選題

下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（　）。

A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性 

B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán) 

C、在建工程存在可變價(jià)性 

D、在建工程的可比性較好 

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。

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