2019資產(chǎn)評(píng)估師練習(xí)題答疑精華：計(jì)算尾差是否影響得分

2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考初期，相信大家對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》科目的學(xué)習(xí)中或多或少都會(huì)有一些疑惑吧！你們是如何解決的？遇到問(wèn)題是略過(guò)，還是研究例題直到弄明白，到群里跟考生們一起討論？還是直接提交到答疑板里，讓專業(yè)老師進(jìn)行答復(fù)？無(wú)論是從時(shí)間上還是準(zhǔn)確率上講，以及從點(diǎn)到面的整體掌握。毫無(wú)疑問(wèn)，“提交到答疑板里等待老師答復(fù)”這一項(xiàng)，效率是最高的。

為了幫助大家更高效備考2019資產(chǎn)評(píng)估師考試，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了資產(chǎn)評(píng)估師學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，并給出詳細(xì)答疑。希望對(duì)大家有幫助！

試題：

［例6］2011年5月1日購(gòu)入設(shè)備一臺(tái)，評(píng)估基準(zhǔn)日2016年6月1日。選取近期成交與被評(píng)估設(shè)備相似的A和B作為參照物，有關(guān)資料如下表所示。評(píng)估基準(zhǔn)日前一年來(lái)，每個(gè)月同類設(shè)備價(jià)格變化是每月平均上升1%左右；設(shè)備的生產(chǎn)能力與其市場(chǎng)售價(jià)呈正比例關(guān)系。用市場(chǎng)途徑評(píng)估設(shè)備價(jià)值。

（1）交易時(shí)間因素分析與量化：

參照物A：106/100＝1.06

參照物B：103/100＝1.03

（2）功能因素的分析與量化：

參照物A：60000/50000＝1.2

參照物B：60000/70000＝0.857

（3）成新率因素差異量化：

參照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17

參照物B：70%/70%＝1

（4）調(diào)整差異：

參照物A：600000×1.06×1.2×1.17＝892944（元）

參照物B：700000×1.03×0.857×1＝617897（元）

（5）采用算術(shù)平均法求取評(píng)估值：

（892944＋617897）/2＝755420.5（元）

學(xué)員提問(wèn)內(nèi)容

題目中60000/70000=6/7，為什么要寫成0.857 如果用0.857不用6/7的話，會(huì)導(dǎo)致后面的結(jié)果不一樣；同理70%/60%為什么要寫成1.17，考試的時(shí)候這種情況應(yīng)該怎么寫？

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