2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（十一）

2018資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校迅速開(kāi)通《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》課程，伙伴有沒(méi)有跟上課程進(jìn)度？資產(chǎn)評(píng)估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學(xué)習(xí)工具，掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式，堅(jiān)持下來(lái)，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選，供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

 

單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是（ ）。

A、區(qū)位狀況修正

B、個(gè)別狀況修正

C、權(quán)益狀況修正

D、財(cái)務(wù)狀況修正

【正確答案】 D

【答案解析】 比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。

單選題

某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

【正確答案】 B

【答案解析】 在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評(píng)估值＝500×56.5%＝282.5（萬(wàn)元）。

多選題

資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。

A、資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

B、資源資產(chǎn)價(jià)格一般受到資源的區(qū)位影響

C、資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀(guān)規(guī)律

D、資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易

E、資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的所有權(quán)價(jià)格

【正確答案】 ABC

【答案解析】 資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格；（2）資源資產(chǎn)價(jià)格一般受到資源的區(qū)位影響；（3）資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成的和變化的客觀(guān)規(guī)律。

多選題

目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般包括（ ）。

A、林業(yè)局

B、林場(chǎng)

C、營(yíng)林區(qū)

D、林班

E、大班

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃，即：林業(yè)局—林場(chǎng)—營(yíng)林區(qū)—林班—小班。

多選題

用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的方法主要包括（ ）。

A、現(xiàn)值法

B、重置成本法

C、市場(chǎng)法

D、收益法

E、現(xiàn)金流量法

【正確答案】 BCD

【答案解析】 用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法主要有：市場(chǎng)法，包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。

單選題

成熟、過(guò)熟齡林木資源評(píng)估常用的方法是（ ）。

A、市場(chǎng)成交價(jià)比較法

B、年金資本化法

C、重置成本法

D、木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

【正確答案】 D

【答案解析】 木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成熟、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。

多選題

運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有（ ）。

A、評(píng)估基準(zhǔn)日前的造林投資

B、主伐時(shí)的凈收益

C、間伐的純收入

D、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

E、評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有：

（1）林分主伐時(shí)的凈收益，即木材銷(xiāo)售收入扣除采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)；（2） 間伐的純收入；（3） 投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算；（4）評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本；（5）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K ，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。  

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