2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（七）

2018資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校迅速開(kāi)通《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》課程，伙伴有沒(méi)有跟上課程進(jìn)度？資產(chǎn)評(píng)估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學(xué)習(xí)工具，掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式，堅(jiān)持下來(lái)，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選，供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

單選題

設(shè)備的實(shí)體性貶值與設(shè)備使用過(guò)程中的（ ）無(wú)關(guān)。

A、工作負(fù)荷

B、工作條件

C、維護(hù)保養(yǎng)

D、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇

【正確答案】 D

【答案解析】 設(shè)備的實(shí)體性貶值在閑置和存放過(guò)程中與設(shè)備閑置和存放的時(shí)間、存放的環(huán)境、條件有關(guān)；而設(shè)備在使用過(guò)程中與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。（參見(jiàn)教材66頁(yè)）

 單選題

根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法是（ ）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

【正確答案】 A

【答案解析】 直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。（參見(jiàn)教材74頁(yè)）

多選題

使用市場(chǎng)法的前提條件有（ ）。

A、符合公開(kāi)市場(chǎng)條件

B、市場(chǎng)有效

C、有強(qiáng)力監(jiān)管

D、開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)

E、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的

【正確答案】 ABE

【答案解析】 使用市場(chǎng)法的前提條件有符合公開(kāi)市場(chǎng)條件、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的等三個(gè)基本條件。（參見(jiàn)教材72頁(yè)）

單選題

大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不采用收益法評(píng)估的原因是（ ）。

A、一般計(jì)算較為復(fù)雜

B、計(jì)算折現(xiàn)率不好選取

C、市場(chǎng)法更為通用

D、一般不具有獨(dú)立獲利能力

【正確答案】 D

【答案解析】 大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。（參見(jiàn)教材81頁(yè)）  

單選題

構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，下列選項(xiàng)中，不屬于構(gòu)筑物的是（ ）。

A、煙囪

B、水井

C、道路

D、公寓

【正確答案】 D

【答案解析】 構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項(xiàng)D屬于建筑物。（參見(jiàn)教材83頁(yè)）

單選題

在建（構(gòu)）筑物評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)中，項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是（ ）。

A、容積率

B、用地面積

C、建筑面積

D、建筑密度  

【正確答案】 A

【答案解析】 容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。（參見(jiàn)教材84頁(yè)）

單選題

（ ），又稱(chēng)位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)體是唯一的。

A、耐久性

B、不可移動(dòng)性

C、獨(dú)一無(wú)二性

D、數(shù)量有限性

【正確答案】 B

【答案解析】 不可移動(dòng)性，又稱(chēng)位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)體是唯一的。（參見(jiàn)教材85頁(yè)）

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