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注稅考試《稅收相關(guān)法律》每日一練：建筑物區(qū)分所有權(quán)
多選題
甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務(wù)的某樓房的房頂出租給乙公司進(jìn)行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對此，下列表述中正確的有（?。?。
A、甲物業(yè)管理公司對該房頂享有處分權(quán)，故有權(quán)將房頂出租給乙公司
B、甲物業(yè)管理公司對該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權(quán)
C、甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有
D、因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應(yīng)按相鄰關(guān)系處理
E、因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應(yīng)按侵權(quán)處理
【正確答案】BCE
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。據(jù)此可知，居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權(quán)和處分權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主享有和行使。本題中，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨椋址噶藰I(yè)主的共有權(quán)；其因此收取的租金屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還給全體業(yè)主。另外，由于相鄰關(guān)系發(fā)生在不動產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應(yīng)按相鄰關(guān)系處理，而是屬于侵權(quán)行為。
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正保會計網(wǎng)校
2014-06-11
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